Több ezer négyzetméteres irodák - Sikeresek lehetnek az építkezések
A másik jelenleg futó fejlesztés a svéd Skanska nevéhez köthető, szintén a Váci út vonzáskörzetében található 7 milliárd forint értékű Green House 17 800 négyzetméteren. Az év végétől költözhető ház kiadottsága már jól áll, rendelkezik előbérleti szerződésekkel. Mivel a most épülő irodaházak jelentik a fejlesztői aktivitást a piacon, az idén a budapesti irodapiacon az új kínálat limitált lesz, mivel az IQ Offices tavaszi átadásával 2012-ben 20 150 négyzetméter új irodából válogathatnak a bérlők. Ezt a rendkívül alacsony szintet –ha lehet – a jövő évi még alul is múlja, mert csak a Váci Greens átadása várható.
A viszonylag magas üresedési ráta miatt számos épület képes megfelelni a kisebb igényeknek, de nagyobb, 5000 négyzetméter feletti bérlők befogadására alkalmas irodaház egyre kevesebb van. A jellemzően a Váci úti irodafolyosóban gondolkodó most piacra lépő fejlesztők ezt a folyamatot lovagolhatják meg, így a közeljövőben induló – és pár éven belül elkészülő – beruházásokkal több fejlesztő is pályázhat a nagyobb bérlők kiszolgálására.
A Futureal a Volga szálló bontásával egy 23,5 ezer négyzetméteres irodaház fejlesztését jelentette be a Váci út és a Dózsa Görgy út sarkán. Az új irodaház részben a KPMG tanácsadó társaság székhelye lesz, az irodaház felére pedig már nagycégekkel tárgyal a Futureal. A jogerős építési engedélyek beszerzése után el is indult az új irodaház, a frissen elkeresztelt Vision Towers építkezése. Az irodakomplexumot a tájékoztatás szerint 2014 nyarától vehetik igénybe a majdani bérlők. A fejlesztő ígérete szerint az új, ikonikus irodaház létrehozása a környező közterek megszépítésével és a környék megújulásával jár együtt.
Eközben folytatódik az utóbbi évek egyik leglenyűgözőbb ingatlanfejlesztési projektje, az egykori Pesti Hírlap székház Eiffel Palace néven való újjáélesztése, amely 2011 novemberében indult el. A Horizon Development saját, nagyszabású beruházása most újabb fontos állomásához érkezett: a Bajcsy-Zsilinszky út és a Stollár Béla utca sarkán található legendás épület bontási munkálatai elkezdődtek, így a nagy múltú palota várhatóan 2013 végére már ismét teljes pompájában fog ragyogni.
A készülőben lévő Eiffel Palace – a nemzetközi tanácsadó céggel, a PwC-vel kötött szerződés révén – már egy felső kategóriás bérlőt is magáénak tudhat. A tanácsadó társaság 2014-től exkluzív irodaterületet bérel az épület közel háromnegyedében, a fennmaradó 4500 négyzetméter egyelőre szabad, még további bérlőkre vár. Az Eiffel Palace összesen 14 000 négyzetméter bérbe adható területtel és 5 emelet mélygarázzsal fog rendelkezni. Az építkezés kiváló ütemben halad, a projekt generáltervezését és -kivitelezését a DVM Group irányítja. Magyarországi tevékenységét a szlovák központú HB Reavis ingatlanfejlesztő csoport is egy Váci úton épülő irodaházzal indítja el.
A 33 millió eurós beruházás keretében megvalósuló Váci Corner Offices kivitelezése várhatóan a jogerős építési engedély kiadását követően az év harmadik negyedében indul el, átadását 2014 elejére tervezik.
Az idei átadás mellett egy újabb fejlesztést fontolgat a Skanska: a 26 000 négyzetméteresre tervezett Nordic Light irodaház őszi indulása kizárólag a Green House teljesítményén múlik, a kedvező forgatókönyvvel számolva 2014-ben már fogadhatja a bérlőket a Váci úton.
