Fellendülőben van Közép-Európa ipari ingatlanpiaca

Szakmai elemzések szerint idén kétszer annyi új ipari egység épül Közép-Európában, mint tavaly, amikor az összes ipari ingatlanfejlesztés 700 ezer négyzetméterre rúgott. És amíg az elmúlt év első felében együttesen 260 ezer négyzetméternyi csarnok létesül régiónkban, az idei június végég az összeg elérte az 520 ezer négyzetmétert. Az új épületeket négy nagy fejlesztő, a Panattoni, a PointPark Properties, a ProLogis és az MLP Group építette.

„Az új területek iránti igény olyan magas, hogy már az építkezések megkezdése előtt szinte az összes területre megkötötték a bérleti szerződést. Ez a trend azonban leginkább Lengyelországra és Csehországra jellemző. Lengyelországban például az első félévben 340 ezer négyzetméter épült. A területek nagy részét az autóipari vállalatok veszik bérbe, de egyre több az elektronikus kereskedelmi cég is” – mondta Ferdinand Hlobil, a Cushman & Wakefield közép-európai ipari vezetője, aki szerint az ukrán politikai fejlemények veszélyeztetik a közép-európai piacokat.

Amennyiben a konfliktus tovább élesedik, nagyobb óvatosságra számíthatunk majd a befektetők részéről, vagyis várhatóan szűkítik a büdzsét, így a fejlesztők eleshetnek a befektetők pénzügyi támogatásától. Emellett a vállalatok feladják ukrajnai terjeszkedési terveiket. Az év első hat hónapjában a tavalyi azonos időszak 1,5 millió négyzetméterével szemben a vállalatok összesen 1,9 millió négyzetméternyi ipari területet vettek bérbe. A legtöbb bérbeadás is Lengyelországban történt, ahol több, mint egymillió négyzetméter talált bérlőre, majd Csehország 570 ezer négyzetméterrel.

Az erős bérbeadás egy százalékkal csökkentette az átlagos kihasználatlanságot a régióban: a januári 10 százalékos arány júniusra 9 százalékra esett. Az év hátralévő részére a Cushman & Wakefield szakemberei az ipari ingatlanpiac további fellendülésére számítanak. “Az elmúlt tíz évben a fejlesztések tekintetében Lengyelország állt az élen, mégpedig nemcsak régiós, de európai szinten is, ami a folyamatosan növekvő gazdaságnak és a kormány pozitív hozzáállásának köszönhető. Ez várhatóan a jövőben sem változik. A cseh piac is erős marad, e lehetne transzparensebb és a politika kissé jobban is támogathatná a nemzetközi befektetőket. A jövőre nézve nehézséget fog jelenteni a fejlesztési telkek hiánya” – mondta Hlobil, hozzátéve, hogy lassan a magyar és román piacon is érezhető a fellendülés. Magyarországnak hosszú idő után először sikerült a kihasználatlansági mutatót 20 százalék alá csökkenteni. A legalacsonyabb, 4 százalékos üresedési rátát Szlovákiában mérte a C & W, míg Csehországban az állomány 6,5 százaléka áll üresen. Szlovákiában leginkább a pozsonyi régió a meghatározó, ezért jó hatással lenne az országra, ha a kelet- szlovákiai régióban is megnövekedne a befektetések mértéke.

„A kihasználatlansági mutató csökkenése mindenképpen jó jel és bár a fejlesztők még mindig nagyon óvatosak és egyelőre nem indul új spekulatív fejlesztés, kijelenthetjük, hogy érezhetőek a magyar ipari ingatlanpiac bővülésének jelei. Olyan nagy jelentős nemzetközi bérlők terjeszkedésével, mint a közelmúltban a Metro vagy a Transdanubia, a kihasználatlanság előreláthatóan az év további részében tovább csökken” – mondta Halász-Csatári Gábor, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának munkatársa.