Felújításra szorulnak a hazai irodaházak

A CBRE statisztikáiban nyilvántartott 310 modern épület 26 százaléka, azaz 82 épület műszaki tartalma sorolható "A" kategóriába. Az irodaállományból 97 ingatlan az irodaépítés első hőskorában, 1996 és 2000 között épült. A második hullámban 2005 és 2010 között valamivel kevesebbet, mint 90-et adtak át, az utóbbi 5 év fejlesztését – a pénzügyi válság miatt - az alacsony aktivitás jellemezte, csupán 27 irodaépülettel bővült az állomány. Az épületek műszaki tartalmát vizsgálva szembetűnő, hogy a 2000-es évek előtt épült irodaházakból az "A" kategóriás állomány csupán 10 százalékát teszi ki a piacnak. Ezen épületek közül a legtöbb már átesett legalább egy nagyobb műszaki és esztétikai felújításon. A 2000-2005 között épült irodaházak 28 százaléka, míg a 2006 és 2010 között épült ingatlanok közül már 38 százalék éri el az "A" kategóriás színvonalat. A legfiatalabb, 2011-2016 között épült házak 59 százaléka "A" kategóriába sorolható a CBRE értékelése szerint.

[caption id="" align="alignleft" width="600"] Megfelelő karbantartás és ellenőrzés mellett 10-12 éves korban kell egy irodaház első rendszereit, berendezéseit cserélni, felújítani - forrás: CBRE[/caption]

A pesti belső kerületek alkotta irodai részpiac az egyik legkedveltebb - területén 49 modern, bérbeadásra épült irodaház található  közel félmillió négyzetméter összterülettel. Ebből 15 sorolható "A" kategóriába, a maradék 34 "B" kategóriás. Két éve még ezen a részpiacon az irodaállomány 14 százaléka üresen állt, ma ez a mutató 8 százalék alatt van, míg a teljes budapesti kihasználatlanság 9,5 százalék. A pesti belváros népszerűsége a bérlők körében töretlen, azonban új irodaház bérbe adható szabad területtel nem került piacra az elmúlt években. A negyed egyik kiemelkedő épülete a City Gate, amely jelenleg teljes felújítás alatt áll, hogy az idén ősszel megújult irodaépületbe költözhessenek be a bérlők.

A CA Immo ingatlanbefektető tapasztalata szerint megfelelő karbantartás és ellenőrzés mellett 10-12 éves korban kell egy irodaház első rendszereit, berendezéseit cserélni, felújítani. A rendszerek átlagos élettartamát táblázatban foglaltuk össze: mint látható, elsőként az épületfelügyeleti rendszer, majd a szivattyúk és a korszerű fűtés-hűtést biztosító fan-coil rendszerek cseréje válik aktuálissá.

A budapesti irodaházakban végzett leggyakoribb felújítási munkák között van a közös területek új designjának kialakítása. A költségmegtakarítási potenciál miatt az utóbbi években több az energetikai jellegű felújítás: ilyen például a világításkorszerűsítés, amelyekkel jelentős mennyiségű elektromos energia takarítható meg vagy a hőtermelő és légkondicionáló berendezések modernizálása.