Hozamvadászat új utakon

Közeledünk a ciklus csúcsához, de még nem tudni, hol tetőzik az ingatlanpiac növekedési rátája. A piaci szereplők szerint a konjunktúra még legalább három évig fennmarad, ami további nívós fejlesztések megvalósításához teremt alapot – hangzott el a Portfolio Property Investment Forumon. Az alternatív ingatlanbefektetésekről – mint a következő évek felfutó üzletágáról – külön is szó volt. Eszerint a nálunk még alig ismert diákházak (student house) magyarországi meghonosodásához nem a fejlesztői akarat, hanem a speciális üzemeltetői kör hiányzik, hogy az ilyen típusú ingatlanok a befektetők, illetve a finanszírozók számára is vonzó és biztos üzletté váljanak. Pedig a megoldás átlag feletti hozamot termel, s a diákházak építésére a következő két évben 15 milliárd eurót fognak elkölteni Európában a befektetők – jelezte kutatásuk eredményét Samuel Vetrak, a Student Marketing Ltd. vezérigazgatója, aki szerint Kelet-Közép-Európában most jelenik meg ez az ingatlanbefektetési forma.

A bankok továbbra is kockázatkerülők, a piacra újként betörni nagyon nehéz – jegyezte meg Kiss Gábor, a Metrodom Kivitelező Kft. ügyvezetője. A válságból okulva az egyik legfontosabb szempont lett, hogy a projekt mennyire válságálló, ami egy adatközponttal kapcsolatban kevésbé kérdéses, mint egy vidéki raktár vagy új típusú funkciók esetében. Jellinek Dániel, az Indotek vezérigazgatója szerint átlag feletti kockázatot látnak a bankok a vidéki projektekben is, azaz nem csak a fejlesztő cég referenciája fontos. Kiderült, a Metrodom egy éven belül előállhat tömbösített bérlakások fejlesztésével, az Investis Holding vagyonkezelő pedig egy fővárosi élményközpont-beruházás lehetőségét vizsgálja. Az Indotek a vidéki logisztika és a munkásszállók piacán lát továbbra is jelentős potenciált.