Dupla foglalóval sem szállnak ki a vevők
Az áremelkedés gúzsba köti a lakásvásárlókat a piacon, ahol továbbra is forró téma az átadási határidők folyamatos csúszása, de az ebből adódó kellemetlenségekről többnyire hallgatnak. Nem véletlenül, hiszen aki például másfél-két éve szerződött egy új építésű lakásra, máris 30-35 százalékot nyert az ügyleten, és elégedetten nyugtázhatja, hogy még időben lépett, nem a jelenlegi árakon kénytelen vásárolni. Így lehet ezzel akkor is, ha már nem az első levelet kapja a lakásépítő cégtől a műszaki átadási határidő módosításáról. Mindaddig nincs igazi baj, amíg az építkezés halad, még ha nem is a tervezett ütemben.
Pillanatnyilag negyedéves, sőt akár féléves csúszásokkal érdemes számolni, de a legtöbb esetben a vevők is elfogadják ezt, hiszen az ő szempontjukból fontos tényező, hogy az esetleges késedelemmel párhuzamosan a megépülő új lakás értéke is folyamatosan emelkedik – összegezte Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője. Sok esetben duplán kedvezhet a helyzet a lakást váltó családoknak, hiszen a még meglévő és nem értékesített ingatlanuk értéke is növekszik közben.
Az átadási határidők módosítása többnyire csendben zajlik, a vevők nem akarnak és nem tudnak kiszállni a megállapodásokból, miután az időközben keletkezett értékkülönbözetet a duplán visszajáró foglaló már rég nem fedezi, vagyis mindenki marad, és várja, hogy egyszer birtokba vehesse a lakását. A kivitelezési idő a munkaerőhiány miatt még a legnagyobb lakásépítő cégek körében is megnyúlt: egy lakás újabban másfél év helyett minimum két év alatt épül fel.
Az új építésű lakás vásárlása – mivel egy jövőben létrejövő, nagy beruházást igénylő termékről van szó – minden esetben üzleti jellegű döntés, és kellő körültekintést igényel a vevők részéről is – hangsúlyozta az ingatlanközvetítő hálózat illetékese. E fejlesztések jellegéből adódóan a beruházók általánosan számolnak azzal, hogy a kivitelezés során felmerülhet késedelem, amelyet a szerződések rendelkezéseibe is beépítenek. Ezt figyelembe véve új építésű ingatlant azoknak érdemes lakhatási céllal vásárolni, akiket egy ilyen helyzet nem lehetetlenít el. „Semmiképpen nem ajánljuk, hogy a vevők a saját, életvitelszerűen lakhatásra használt ingatlanjukat azt megelőzően értékesítsék, hogy a beruházóval konzultálva megbizonyosodtak arról, hogy a projekt befejezése és a birtokátruházás a vevő által a saját ingatlanja értékesítése során vállalt kiköltözési határidőn belül várható – figyelmeztetett Benedikt Károly. Az egyre kisebb számban előforduló problémás projekteket továbbra is tanácsos elkerülni. A szabályozott keretek között, etikusan, a piaci normákat betartva működő beruházók iránt, akik a szerződésben vállalt kötelezettségeiket teljesítik, és folyamatosan halad az építkezésük, jellemzően sokkal türelmesebbek és megértőbbek a vevők is.
A kereslet még mindig erős az újlakás-piacon, noha az átlagos négyzetméterárak egyre inkább megközelítik az egymillió forintos határt. Az egyik piacvezető lakásépítő cégnek, a Metrodom csoportnak mind a 13 épülő projektje az 5 százalékos áfakategóriába esik, a most induló zuglói is, a nyáron azonban piacra dobják az első, 27 százalék áfás őrmezői lakóházukat, ahol biztosan 900 ezer forint fölött startolnak az árak. Kricsfalussy Tamás értékesítési igazgató kérdésünkre elmondta: a folyamatban lévő építkezéseik többsége legfeljebb néhány hetet csúszik, három olyan van, ahol öt-hat hónapra nőtt a késedelem. A munkaerőhiány nem csökkent, de legalább nem fokozódott tovább, a lakásépítők mindenesetre a korábbi másfél év helyett már eleve kétéves megvalósítási idővel számolnak. Az 5 százalékos áfa meghosszabbítása nem igazán a kivitelezés sebességére, illetve a határidőkre volt hatással, inkább az értékesítési stratégiát befolyásolta, hiszen így már nem kell sietni az eladással – fűzte hozzá a kereskedelmi vezető.
