A vásárlók bizalmát is erősíti a nyilvánosság

Pozitív változások jönnek a társasházkezelésben – legalábbis erre számít az Ingatlanbazar.hu. a társasházakról szóló 2003. évi vonatkozó törvény módosításának eredményeként. Az új társasházi tisztségviselőknek ugyanis 2020. május 1-jéig be kell jelentkezniük a társasházi tisztségviselők nyilvántartásába. A jogszabály-módosítás célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők meghatározott adatainak nyilvános közzétételével megvalósuljon a társasházak működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének hatékonysága biztosítva legyen, továbbá a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő hatósági eljárások során mindez elősegítse a megfelelő kapcsolattartást – mondta Horváth Zoltán Levente, a Horváth & Medgyesi Ügyvédi Iroda jogi szakértője. A kapcsolattartó adatainak nyilvántartása megkönnyítheti az ügyintézést, egyszerűsítve ezzel a társasházak mindennapjait, és nem mellékesen erősítheti a társasházi ingatlanok iránt érdeklődő vevők bizalmát is.

Az Ingatlanbazar.hu közleménye szerint nem kevésszer fordult elő, hogy az érdeklődők hiába találtak rá az elképzeléseiknek megfelelő lakásra a portál kínálatában, az átláthatatlan, rendezetlen társasházi viszonyok eltántorították őket a vásárlástól. Azokban a társasházakban, ahol mostanáig valamelyik lakó látta el a közös képviselői feladatokat, a törvénymódosítás értelmében új képviselőre lesz szükség, mert a tisztség betöltését a jövőben képesítéshez kötik. A jogi szakértő a ma még kevéssé ismert közelgő módosításra figyelmeztet, amely szerint az új tisztviselő tevékenysége csak akkor kezdhető meg, ha a tisztséget az ingatlanügyi hatóság – dátummal ellátva – hivatalosan is feljegyezte a társasház törzslapjára. Januártól a földhivatal a honlapján közzéteszi a társasházi tisztségviselők adatait, a pénzügyi beszámolóit, valamint a társasház közösségének adatait. A társasházak feletti törvényességi felügyeletet január óta a jegyző látja el. Az egyéni vállalkozókat a közigazgatási hatóság ellenőrzi. Az ingatlankezelő cégek felügyeletéért a cégbíróság felel, adózásukat a NAV ellenőrzi.

A társasházak jelentős részének alapító okirata 1995 előtti, sokuknál még szervezeti és működési szabályzat sem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. A jövőben azonban nem lesz elég a társasházi törvény szerinti beszámolót elkészíteni, annak közzététele is kötelező lesz, a legközelebbi beadási határidő 2020. május 31. Mindez az ingatlanvásárlás előtt állókat is segítheti, hiszen a kiszemelt társasház adatait bárki megtekintheti majd.