A kínálat csökkenhet, az árak nem

Megtorpant keresletet, a lakást keresők számára helyenként már túlárazott kínálatot, megzuhanni látszó vállalkozói lakásépítési dinamikát tükröznek a legfrissebb ingatlanpiaci elemzések. Az év végén megszűnt kedvezményes lakásáfa hatását a fejlesztők már korábban igyekeztek beárazni, az év elején mégis a vártnál nagyobb ütemű drágulással startolt a piac az Ingatlan.com adatbázisa szerint. A portál azt közölte, hogy február elején a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 843 ezer forint volt, ami decemberhez képest 3,4 százalékos, tavaly februárhoz képest pedig 7,2 százalékos drágulást jelez.

A fejlesztők igyekeztek az év végén akciózva értékesíteni épülő lakásaikat, de kevesebb a befektető, és az árak már a nehezen megfizethető kategóriába esnek a saját célra vásárlók számára – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Felhívta a figyelmet, hogy vannak a kínálatban olyan teljesen kész lakások, amelyeket az építkezés során nem sikerült eladni, most pedig készpénzes vevőknek kedvezményes, tavalyi áron is hajlandó eladni az építtető.

A megyeszékhelyeken még tempósabb az áremelkedés, ott az átlagos négyzetméterár 539 ezer forintra nőtt, ami 16 százalékos éves drágulásnak felel meg, a tavaly decemberi árszintet pedig 8 százalékkal múlja felül – összegzett Balogh László. Az új építésű ingatlanok magasra kúszó áraival nehezen barátkoznak meg a vevők, az elmúlt évek folyamatos áremelései nyomán megcsappant a vásárlási kedv a Balla Ingatlan balatoni és agglomerációs irodavezetőinek tapasztalatai szerint is. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője úgy értékelt, hogy a Balatonnál az új építésű ingatlanok árai tavaly elértek egy lélektani határt, az egy-két év alatt bekövetkezett 20-30 százalékos drágulás már sokkolóan hatott a vevőkre.

Az új építésű, Balatonra néző apartmanok átlagos négyzetméterára 800 ezer és 1 millió forint közé ugrott, de egy közvetlen vízparti, felső kategóriás, panorámás penthouse esetén az 1,1–1,2 millió forintos, olykor 1,5 milliós négyzetméterárral is meg kellett, azaz meg kellett volna barátkozniuk a vevőknek, de nem igazán lehet azt állítani, hogy ezekért kapkodnának – jegyezte meg az ingatlanközvetítő.

A Velencei-tónál hasonló a helyzet, sok új építésű ingatlannal, elsősorban társasházakkal bővült az elmúlt években a piac, de tavaly már látszottak a telítődés jelei. A tó környékén az új építésű lakások négyzetméterárai elérték az 500–600 ezer forintos sávot, de a legnagyobb kereslet a 15–20 millió forintos áron kínált használt nyaralókra mutatkozik.

Az új építésű lakások kínálata a vállalkozói lakásépítési kedv mérséklődésének hatására a következő években országszerte szűkülni fog, az Ingatlan.com-on például most 3152 olyan új lakást hirdetnek Budapesten, amelyeknek az átadása idén, és már csupán 821 olyat, amelynek az átadása jövőre várható.