Válságállónak bizonyult a külvárosi lakáspiac

Megfontoltabban adósodnak el a lakásvásárlók, egyébként nem igazán hozott változást a koronavírus-járvány a kelet-pesti külvárosban, a X. és XVII. kerület ingatlanpiacán, ahol sem a kereslet, sem a kínálat nem esett vissza, így a hirdetési árak sem változtak. A Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője, Kántor Istvánné szerint a mostani helyzet optimizmusra ad okot, és várhatóan a közeljövő sem tartogat meglepetéseket.

A márciusban tapasztalt két-három hetes megtorpanás után ismét megjelentek a vevők, elsőként azok, akik lépéskényszerben voltak egy függőben lévő tranzakció miatt, saját eladott ingatlanjuk helyett újat kerestek. A panellakások iránt mindkét kerületben csökkent az érdeklődés, kicsit nőtt viszont az alku mértéke, de elvétve van csak 5 százalékot meghaladó különbség a hirdetési árak és a szerződésben szereplők között – tudtuk meg. A szakértő szerint a jó minőségű, keresett ingatlantípusokat még mindig el lehet adni akár napok alatt is, a pandémiát gyakorlatilag meg sem érezte a két kerület lakáspiaca.

Leginkább az új, illetve az ezredforduló után épült ingatlanok a kelendők, a vásárlók a nagyobb felújítást, átalakítást nem igénylő, jó beosztású, felesleges terektől mentes lakásokat, házakat keresik szinte minden méretben.

Alkudni az új építésűekre lehet a legkevésbé, mert a beruházók a legkeresettebb elrendezésű, szobaszámú és méretű, vagyis a könnyen értékesíthető ingatlanokat kínálják. Többségben vannak a hitelből vásárlók, de egyre kevesebben azok, akik minimális önerővel a maximálisan felvehető összegig adósodnak el, teljesen kifeszítve anyagi határaikat. A X. és a XVII. kerületi vevők és eladók élethelyzetében egyelőre nem látszik markáns változás – összegezte a Balla Ingatlan helyi szakértője.