Elkezdődött a kivárás a piacon

Várják a vevők a rozsdaövezeti lakásokat, amelyeket az akcióterületeken – reményeik szerint – jó áron lehet majd megvásárolni az ott kedvezményes, 5 százalékos áfával építhető projektek keretében. Az Ingatlan.com adatai szerint az utóbbi hetekben enyhe csökkenés figyelhető meg az új lakóingatlanok iránti érdeklődések számában. Ez egyrészt a vevők kivárásával magyarázható, másrészt pedig azzal, hogy a piacon elérhető új építésű kínálat egy része már a megfizethetőség határait súrolja. „Mindkét tényező összefügg a tervezett rozsdaövezeti lakásfejlesztésekkel. Sokan várják, hogy a döntéshozók ismertessék, mely rozsdaövezetekben lehet majd elindítani a lakásépítéseket. Erre várhatóan szeptemberben kerül sor, és friss kínálatot hoz az új lakások piacára. A másik oldalról a keresletet is fokozhatja, mert a rozsdaövezeti lakásokat 5 százalékos kedvezményes áfával lehet megvásárolni” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte a rozsdaövezeti lakások megjelenése lendületet adhat a lakásépítéseknek, emellett fokozhatja a versenyt az új lakások piacán, és növelheti a bérlakásállományt is.

Az új lakóingatlanok iránti keresletet jelentősen átrajzolta a koronavírus-járvány, a vevőjelöltek körében népszerűbbek lettek az új építésű házak a társasházi lakásokhoz képest. Ez derül ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely több mint 10 ezer hirdetés alapján vizsgálta az új lakások piacán a kereslet és a kínálat alakulását. Eszerint április eleje óta az érdeklődések 52 százaléka új építésű családi, iker- és sorházakra érkezett, szemben az előző év azonos időszakával, amikor 42 százalékot tett ki az arányuk, a többi érdeklődő új társasházi lakásokat keresett.

„Ez jelentős eltérés, amiben szerepet játszik a karanténhatás, a tavaszi kijárási korlátozások után ugyanis sokan lakás helyett inkább kerttel rendelkező ingatlant kerestek – mondta Balogh László. – A járványt megelőző január–februári időszakhoz képest júliusban és augusztusban az új építésű házak iránti kereslet 36 százalékkal nőtt, a társasházi lakásoké viszont 14 százalékkal csökkent.”

Szeptember elején Budapesten több mint 2800 új lakást és házat kínáltak eladásra átlagosan 865 ezer forintos négyzetméteráron.

A legtöbb eladó új lakás a XIII. kerületben van, épp 780 vár gazdára. A második helyen a XI. kerület áll közel 400, a harmadikon pedig a IX. kerület majdnem 300 új lakással. A megyeszékhelyeken nagyjából 800 új lakóingatlant hirdetnek eladásra az Ingatlan.com adatai szerint.

A legnagyobb választék Debrecenben van, ahol 220 új lakást hirdetnek, négyzetméterenként 598 ezer forintos átlagárral, a második helyen áll Győr, a harmadikon pedig Székesfehérvár 153 és 81 ingatlannal. Ezeket átlagosan 491 és 596 ezer forintos négyzetméteráron kínálják a beruházók.

A garázs a legjobb befektetés

Már 3,5-4 millió forintért lehet eladó garázsokat találni, az átlagár jelenleg 4,5 millió forint, a felső határ 6,5-7 millió forint környékén mozog. A garázs továbbra is az egyik legjobb befektetés a hazai ingatlanpiacon, miután a lakásokkal ellentétben változatlan áron bérbe adható, és már néhány millióért megvehető – hívta fel a figyelmet a részpiaci lehetőségre Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője. A garázs nem amortizálódik, nincs probléma a rezsiköltségekkel, jó a megtérülés, rendkívül könnyű értékesíteni és árkategóriájában legfeljebb telkeket vagy zártkerti ingatlanokat lehet vásárolni a külső kerületekben vagy az agglomeráció­ban. A garázs kelendő, még a nem kifejezetten belvárosinak számító kerületekben is inkább keresleti piac van, ezért sem valószínű, hogy a jövőben nagyobb mértékben csökkennének az árak. A beruházóknak nem éri meg parkolóhelyeket, garázsokat építeni lakások vagy földszinti üzletek helyett, ezért jellemzően legfeljebb annyi parkolóhelyet alakítanak ki, amennyit elvárnak a lakásvásárlók, illetve amennyit az önkormányzat előír.