Kivárnak a vevők és az eladók egyaránt

Még mindig sok a túlárazott ingatlan az érdi ingatlanpiacon, ahol mindeközben megtorpant a kereslet, de nem a koronavírus-járvány fejleményeként. A pandémia egyelőre nem hozott gyengébb forgalmat a tavalyinál, ám ennek mégsem lehet örülni, mert már a múlt év is gyengébb volt, mint az azt megelőzők – mondta Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának szakmai vezetője, hozzátéve, hogy bár kevesebb az eladás, de nem állt meg az élet.

Az új otthonteremtési csomag hatása máris érezhető, egyelőre még abban, hogy az elmúlt hetekben visszaesett a kereslet az új építésű ingatlanok iránt. Úgy tűnik, a vevők most kivárnak, vélhetően azt remélik, hogy a kisebb, 27 százalékról januárban 5 százalékra csökkenő újlakás-áfa alacsonyabb árakat hoz. Pedig a korábbi áfacsökkentéssel és a CSOK-kal kapcsolatos tapasztalatok alapján az árak mérséklődését nem lehet biztosra venni az irodavezető szerint. Mindenesetre pillanatnyilag nehézséget okoz a vevőknek egy-egy új építésű ingatlan megvásárlása a CSOK és a kedvezményes hitelfelvételi lehetőségek ellenére is, hiszen már 60-70 millió forintig emelkedtek az árak Érden.

A használt ingatlanok piaca sem igazán pezseg, ennek ellenére nem jellemző, hogy számottevő árcsökkentéssel reagálnának az eladók, ezért még mindig nagyon sok a túlárazott ingatlan, szinte bontandó házakat kínálnak a 30–40 milliós árkategóriában, ami az ingatlanközvetítő szerint irreális. Ennyibe kerülnek egyébként a legolcsóbb, felújítandó családi házak, például a Kádár-kockák Érd olcsóbb részein. A helyi ingatlanpiacnak csak kis szeletét kitevő paneleknél már szélesebb körű és erőteljesebb áresés indult be: több millió forinttal a tavaly jellemző 27-29 milliós szintek alatt járnak a hirdetési árak, és látványosan megnövekedett a kínálat.

A mostanában leginkább keresett olcsóbb nyaralók és telkek 10–20 millió forintért kaphatók, és bár a telkek ára magasan jár, még így is van rájuk kereslet. Megjelentek a nagyobb alkukísérletek, sokan próbálkoznak akár 20 százalékkal alacsonyabb ajánlatokkal, ezekből azonban jellemzően nem lesz üzlet. Az irányártól nagyon eltérni még akkor sem igazán lehet, ha mérséklődött az érdeklődés az eladó ingatlanok iránt. Akik viszont motiváltak az eladásban, kénytelenek árat csökkenteni. Akadnak olyan eladók is, akik már jelezték, hogy egyelőre befagyasztanák az értékesítést, amíg nem rendeződik a helyzet – tette hozzá Hártó Regina –, mert abban reménykednek, hogy az általuk elképzelt magasabb áron tudják értékesíteni ingatlanjukat. Ám a paneleknél elindult folyamatot és a kereslet gyengeségét látva erre kevés az esély, sokkal valószínűbb, hogy a házárak is lassan csúszni kezdenek lefelé.

Legkeresettebb a 30-40

millió forintos kategória