Kelendők a penthouse-lakások, pedig itthon nem is léteznek

Érdekes, hogy miközben önálló kategóriát képeznek a penthouse-lakások, és gyakran lehet találkozni ezzel a kifejezéssel a lakáshirdetésekben, igazából nem is léteznek ilyenek a hazai ingatlan­piacon. Mit is neveznek ma valójában pent­house-nak nálunk, és mennyibe kerülnek ezek a lakások? – ezt a kérdést járta körül a Balla Ingatlan szakértői csapata.

Eredetileg a felhőkarcolók tetejére épített, nagy méretű, nagy teraszos, tetőkertes, körpanorámás ingatlanokat nevezték penthouse-nak, amelyeknek a külső falsíkjai nem esnek egybe az alattuk lévő épület falaival – definiálta a kategóriát Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője. Ebből követ­ke­zően valódi penthouse-zal nem is találkozhatunk sem Budán, sem Pesten, már csak azért sem, mert itt nincsenek felhőkarcolók, sőt még igazán magas épületek sem – tette hozzá.

A hazai ingatlanpiacon azonban penthouse-nak hívnak szinte minden, legfelső emeleten elhelyezkedő, kiemelkedő színvonalú, luxuskivitelű ingatlant, miközben a kategóriába sorolásnak nem feltétele a 360 fokos panoráma, ahogy a nagy méret vagy a nagy terasz sem, hogy a tetőkertet már ne is említsük.

Magyarországon manapság sok olyan lakást hirdetnek penthouse-ként, amelyekben leginkább csak az a közös, hogy a legfelső szinten találhatók, és van erkélyük vagy teraszuk

– mutatott rá Garaba Gergely, a Balla Ingatlan belvárosi irodájának szakmai vezetője is. A szakember meghatározása szerint a penthouse egy zárószinten elhelyezkedő, nagy méretű ingatlan, amelynek legalább a saját alapterületével megegyező méretű vagy annál is nagyobb terasza van, lehetőleg többirányú panorámával rendelkezik, valamint kívül és belül extra kivitelezésű.

Nálunk tehát az úgynevezett penthouse jellegű ingatlanok alkotják a kínálatot, ezekből egyébként még ilyen megengedő definíció alapján sincs túl sok, ahogy a kereslet sem számottevő irántuk

– jegyezte meg Nagy Andrea. Szerinte csak Észak- és Bel-Budán, a budai agglomerációban és a III. kerületben találhatók nagyobb számban, Bel-Budán a kategóriának csak néhány képviselőjével találkozhatunk. De a pesti belvárosban is kevés ilyen ingatlan van: az újabb építésű luxustársasházak felső szintjén fordulnak többnyire elő – tette hozzá Garaba Gergely.

Ha bekerül a kínálatba egy-egy luxusminőségű, felső szinten elhelyezkedő, nagy teraszos lakás, ahol a lift az ingatlannál áll meg, akkor arra biztosan lehet találni vevőt – jelezte Nagy Andrea. Ami az árukat illeti, az mindenképpen magasabb, mint az adott társasházban az alsóbb szinteken található ingatlanoké. Nagyjából másfélszeres különbségre számíthat a vevő, a pontos összeg attól függ, hogy mennyire luxus a luxus, mekkora a terasz, van-e tetőkert, vagy milyen a panoráma.

Az árkülönbség elérheti a ­20–50 százalékot a hasonló méretű, de nem penthouse-lakásokhoz mérten, aminek oka elsősorban a rengeteg extra,

de – mint tapasztalják az ingatlanközvetítők – épp a magas négyzetméterár miatt a kereslet szerényebb, mint az olcsóbb ingatlanok iránt, hiszen kevesen engedhetik meg maguknak a penthouse‑ok többletköltségét.