Soha nem látott visszaesés a budapesti Marriottnál

Fél év alatt csaknem 3 százalékkal csökkent a Budapest Marriott Hotel piaci értéke – számolt be a Duna Szálloda Zrt. friss pénzügyi jelentésében. A belvárosi Apáczai Csere János utca 4. szám alatti ingatlanát és a hotelként való működtetéshez szükséges befektetett eszközeit 2020. június végén értékelték fel először, majd decemberben ismét. Az utóbbi vizsgálatot a CBRE GmbH végezte, és valamivel több, mint 38 milliárd forintos értéket állapított meg. A piaci értékben bekövetkezett visszaesést a Duna Szálloda Zrt. egyértelműen az alacsonyabb árbevétellel magyarázza, ami a Covid–19-járvány miatt bevezetett korlátozások következménye. Ugyanakkor kiemelte, hogy a tavaly decemberi végső ­hozamráta (6,25 százalék) nem változott június óta, a diszkontráta pedig 25 bázisponttal, 8,5 százalékra emelkedett ebben az időszakban. A hotel 2013 és 2020 között gyakorlatilag teljesen megújult, a folyosókat, a szobákat, a tárgyalótermeket és az elnöki lakosztályt is beleértve.

A koronavírus-járvány jókora lyukat ütött a luxusszálloda működésében. Az értékesítés árbevétele a 2019-es 8,88-ról 2020-ban 2,92 milliárd forintra zuhant. A legnagyobb mínuszt a szobák forgalmában mutatták ki: egy év leforgása alatt 4,64 milliárd forint esett ki ezen a soron. Noha a hotel igyekezett élni az ételkiszállításban megnövekedett igényekkel, az étterem bevétele is megfeleződött, az 1,65 milliárdos bázishoz képest már csak 723 millió forint volt. Ezek ismeretében nem meglepő, hogy a két éve még 1,49 milliárdos profitot termelő Marriott 2020-ban 1,97 milliárd forint veszteségbe fordult át. „A járvány soha nem látott visszaesést idézett elő nemcsak a szálloda kihasználtságában, hanem az általános utazási hajlandóságban és az egész turizmusszektorban. Mindez az év hátralévő részében is megmaradt a bevezetett kormányzati intézkedések következtében” – kommentálta a történteket a társaság. Sokatmondó a lemondási díjak alakulása: a pandémia miatt sok cég felmondta a szerződéseit a különböző csoportokra vagy rendezvényekre, amelyek után összesen 230 millió forint lemondási díjat fizettek. Ugyanez a kiadás 2019-ben nulla forint volt.

A Duna Szálloda Zrt. tulajdonosa a bécsi székhelyű Cee Property-Invest immobilien GmbH. Egyedüli részvényesként az idén tavasszal úgy határozott, hogy a tavaly de­cember 31-én lezárt üzleti év után nem vesz ki osztalékot. A Marriott mintegy 25 millió forint állami bértámogatásban részesült, de így is kénytelen volt csökkenteni a munkaerő-állományát, és különböző mértékben a dolgozók bérét is visszavágta. Ez jól látszik a vonatkozó statisztikákban: személyi jellegű ráfordítások címen 2019-ben 1,91, 2020-ban 1,25 milliárd forintot könyvelt el, az átlagos állományi létszám pedig 264-ről 210-re apadt. A Duna Szálloda Zrt. a mérlegkészítés 2021. március 31-i időpontjáig azt tapasztalta, hogy a Covid az idén is negatívan befolyásolta a szálloda eredményét. „Az emberek utazási hajlandóságát nagyban meghatározó politikai, egészségügyi, társadalmi intézkedések és szigorítások országszerte recesszív hatást fejtettek ki a szektor üzemi teljesítményére. A 2021 februárjában kezdődő harmadik hullám utáni bezárások újra megrekesztették a kismértékű regenerációt, amelyet a futballcsapatok meg a filmes csoportok rendezvényei és az ételkiszállítások révén sikerült elérni.”

Egyúttal kiemelték, hogy 2021 második felében a korlátozó intézkedések enyhülésével, az átoltottsági arány növekedésével, a határok megnyitásával és a külföldiek egyre növekvő utazási kedvével számolva valószínűsíthető, hogy elkezdődhet a szektor, így a Duna Szálloda Zrt. forgalmi és eredménybeli fokozatos, több éven át tartó helyreállása.