A Magyar Nemzeti Bank novemberben közzétett legfrissebb lakáspiaci jelentése szerint egyértelműen azoknak jobbak a lehetőségeik az ingatlanpiacon, akik igénybe tudtak venni valamilyen otthonteremtési támogatást. Az idei évben egyébként összesen 23 ezer új lakás átadása várható. Jövőre
visszaesésre számít mind a jegybank, mind az ágazat.
Fotó: Karnok Csaba / Délmagyarország
Az OTP Ingatlanpont lapunk megkeresésére azt válaszolta, az állományukban lévő újlakás-projektekkel kapcsolatban egyelőre nem tapasztaltak komolyabb csúszásokat. A jegybank Lakáspiaci jelentéséből az derül ki, hogy
a 2021 óta befejezett és értékesítés alatt álló budapesti újlakás-fejlesztések kétharmadánál a kivitelezési idő két és három év közé tehető.
A koronavírus-járvány és a jelenlegi háborús helyzet természetesen okoz(ott) feszültséget az ellátási láncokban, ami így lényegesen nagyobb terhet jelent a mostani beruházásokra. Ennek ellenére az ingatlanközvetítő szakértői nem tapasztalnak kiemelkedő mértékű késedelmes teljesítéseket.
Ami az új lakások árát illeti, egyre nehezebb megállapítani azt, hogy a drágulás hátterében a projekt életciklusa alatti „normál” költségnövekedés áll-e (azaz amiatt nő az ár, mert előre haladott az építkezés, nagyobb a kereslet, vége a kezdeti akcióknak) vagy az építőanyagárak és a munkaerőköltség emelkedése.
Egy esetleges csúszás miatt persze mindez még jobban felborul és ehhez adódik hozzá az eleve emelkedő árszint.
Kifutott a Zöld otthon program, fogynak a vevők
Extrém esetet véve, amikor minden áremelkedést okozó tényező megjelenik egy projektben,
előfordulhat, hogy az első tervasztalos meghirdetés, és az átadás utáni értékesítés között ugyanannak a lakásnak az árcédulája akár hatvan-nyolcvan százalékkal mutat magasabb összeget.
A legfrissebb tapasztalatok azonban azt mutatják, hogy
a következő időszakban csökkenőben lesz az árnövekedés mértéke.
Ennek oka, hogy a Zöld otthon program okozta előre hozott vásárlások és a hitelkamatok emelkedése miatti keresletcsökkenést a beruházók is érzékelik.
Ahogy jellemzően mindenhol, úgy az OTP Ingatlanpont új építésű kínálatából vásárlók is jelentős arányban vesznek fel hitelt. A hitelszerződés aláírása után nincs lehetőség arra, hogy az igénylő módosítson a megítélt összegen. Amennyiben további forrásra van szüksége az ingatlan megvásárlásához, újabb igénylést nyújthat be a pénzintézethez, azonban ez egy új hiteligénylési folyamat és a megítéléséhez meg kell felelnie az MNB adósságfék-rendelet előírásainak.
