Szerény mértékben növekedni tudott a koronavírus-járvány negatív hatásai ellenére a magyarországi lakáshitelpiac a múlt évben:
összesen 928 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket a bankok tavaly,
ami 1,9 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi 911 milliárd forintos összeget – derül ki a money.hu hivatalos jegybanki adatokon alapuló összefoglalójából, amely szerint az államilag támogatott konstrukciók tartották pluszban az évek óta növekedésben lévő piacot.
Pluszok, mínuszok
Ugyan sikerült többletet elérnie a lakáshiteleknek, de azért látszik a járványhatás a tavalyi számokon. A 2015 és 2018 között évente elért 29-39 százalékos, valamint 2019-es 7 százalékos emelkedéshez képest a múlt évben csak 2 százalék alatti többlet jött össze, azaz látványosan lelassult lassult a növekedés. Ennek a hátterében az áll, hogy a lakosság bizonytalan gazdasági környezetben későbbre halasztja a tervezett beruházásait, többek között a lakásvásárlást.
A járványhatás abból is látható, hogy a piaci feltételekkel elérhető lakáshitelek összege csökkent, mégpedig 1 százalékkal 778 milliárd forintra.
A piaci feltételű lakáskölcsönök minimális visszaesésével párhuzamosan a támogatott hiteleknél 21 százalékos bővülés történt, így 145 milliárd feletti eredménnyel zárták a múlt évet.
Összességében tehát elmondható, hogy a múlt évi növekedés a támogatott lakáshiteleknek köszönhető, amiben lényeges szerepet játszott az úgynevezett bázishatás. 2019 közepén ugyanis jelentősen bővült a támogatott lakáshitelekre jogosultak tábora, azóta a kétgyermekesek is felvehetik a 10 millió forintos kedvezményes lakáshitelt, emiatt a múlt év első felében – az egy évvel korábbihoz képest – jelentős növekedést mutattak a támogatott kölcsönök.
Fókuszban a biztonság
A money.hu szakértői szerint jól látszik a tavalyi adatokból az is, hogy egyre többen választják a legbiztonságosabb konstrukciókat. A 10 évnél hosszabb időszakra fix törlesztőrészletű lakáshitelek összege a múlt évben 29 százalékkal 127 milliárd forintra emelkedett. Ez illeszkedik az utóbbi években kialakult trendbe: a hitelfelvevők egyre tudatosabbak, és a kiszámítható konstrukciókat preferálják.
Szemben a változó kamatozású lakáshitelekkel, amelyek törlesztőrészlete jellemzően 3-12 havonta változhat.
Lakásfelújítás, hitelfelvétel
A money.hu szerint a piacon elérhető legbiztonságosabb, a futamidő végéig fix törlesztőrészletű, 20 éves, 10 millió forintos lakáshitelek közül a legkedvezőbbeknél 62-64 ezer forint a havi törlesztőrészlet, míg a legdrágábbaknál akár 90 ezer forint felett lehet ez az összeg. Ezért érdemes hitelfelvétel előtt alaposan áttekinteni a bankok ajánlatait.
A lakáshitelpiacot érinti az idén elindult államilag támogatott lakásfelújítási program is, amelynek keretében a gyermekes háztartások a felújításra fordított összeg felét, maximum 3 millió forintot kaphatnak vissza az államtól, a saját erőt pedig kedvezményes hitelből is finanszírozhatják.
