BUX 51,860.19
+0.77%
BUMIX 4,297.37
-0.53%
CETOP20 2,316.03
+1.29%
OTP 17,890
+0.56%
KPACK 16,800
0.00%
0.00%
-2.49%
+1.30%
+0.42%
ZWACK 16,700
+0.60%
0.00%
ANY 1,565
0.00%
RABA 1,380
+0.36%
0.00%
+1.09%
-2.30%
-1.97%
-3.43%
0.00%
+1.19%
0.00%
+0.99%
OTT1 149.2
0.00%
-0.84%
MOL 2,446
+1.24%
+3.49%
ALTEO 1,725
+1.47%
-0.80%
-1.23%
EHEP 1,670
-5.38%
0.00%
-0.43%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
0.00%
+1.18%
0.00%
0.00%
SunDell 38,800
0.00%
+2.50%
+0.90%
+3.70%
+2.33%
-1.27%
NUTEX 16.78
-0.24%
Forrás
RND Solutions
Ingatlan

Egyre gazdagabb az új luxuslakások piaca

Érintetlenül hagyta a luxuslakások piacát a pandémia, a kitartó és erőteljes felső kategóriás keresletre egyre több fejlesztő akar építeni Budapest-szerte. Sorra élesítik az újabb és újabb projekteket, a válságálló kereslet és az átmenetileg csökkentett lakásáfa egyszerre serkenti a beruházásokat.

A luxuskategóriában is válságállónak bizonyuló keresletnek és az átmenetileg csökkentett lakásáfának köszönhetően egyre több projekt van újra startközeli állapotban – tudta meg a Világgazdaság a Fine & Country Hungary ingatlanközvetítő társaság értékesítési vezetőjétől, Kacsmarik Ágnestől. Sokáig nem volt egyértelmű, hogy a járvány alatti és utáni piacra is lehet alapozni, hiszen a 2008-as gazdasági válság után több évre hibernálódott a lakáspiac, ami az ingatlanszektor többi ágánál jóval később kezdett éledezni. Most viszont ennek az ellenkezője történt, a járvány hatása alá került az irodapiac és a szállodafejlesztések is, míg a logisztika az e-kereskedelem térnyerése miatt profitált a megváltozott piaci viszonyokból.

A lakáspiac pedig úgy pörgött tovább, mintha mi sem történt volna. Mára a prémiumszegmensnek is stabil hazai vevőköre van, amelynek tagjait a határzárak nem akadályozták az üzletkötésben

– tapasztalja a luxuskategóriában meghatározó cég szakértője. Kacsmarik Ágnes rámutatott: a növekvő kereslettel eddig nem tartott lépést az újépítésű piac, most először várható, hogy a kínálat számottevően gazdagodik, ugyanis a város több pontján is indulnak fejlesztések.

Fotó: Fine&Country Hungary

Ebben az áfacsökkentésnek is óriási szerepe van, mert a 27 százalékos forgalmi adó reménytelenül magasra repítette az amúgy is átlagon felüli árakat, és fékezte a beruházókat.

A hajdani svábhegyi szanatórium helyén Eötvös 12 néven 107 lakásos luxusvillapark épülhet hamarosan.

A lokáció, a szűkebb-tágabb környék presztízse is meghatározó, a csúcsminőségű épület csak feltétele, de nem az egyetlen kritériuma a luxuskategóriának

– mondja az értékesítési vezető. Szerinte egyre inkább jellemző, hogy már a telekvásárlás után, a leendő értékesítő bevonásával, a valós piaci igények ismeretében kezdődik el a tervezés. Így sikerült például egy különleges épület, a Margaret Terraces tervét megalkotni a Margit körút–Rómer Flóris utca sarkára. Ott a műemlék iskolaépület megújításával és a környék zöldítésével egy vegyes funkciójú, irodaházat és a felső szinteken 15 luxuslakást is magában foglaló épület jön létre a belga Codic csoport beruházásában, HomeWork néven. Noha budai területről van szó, a környék, vagyis a Margit körút nem klasszikus luxuskategóriás övezet, de a lakások tájolásával sikerült megoldani, hogy a forgalmas belvárosi közegben csendes, mégis panorámás lakásokat alakítsanak ki.

Fotó: Fine&Country Hungary

Az 1,6-2 millió forintos négyzetméterár a felső kategória küszöbértéke most, és a fejlesztő a következő két év piaci kockázatait, mindenekelőtt az időközben valóban erősen dráguló alapanyagokat is igyekezett beárazni. A projekt a Rózsadomb kapujában van

– hangsúlyozza a Fine & Country Hungary értékesítési vezetője, akinek nemrég még a Rózsadomb tetején, a volt SZOT-szálló helyén épült Elysium luxusház lakásainak eladásával volt dolga. Ugyancsak vegyes funkciójú épület az Infinity, a Millennium-negyed utolsó szabad telkén épülő, szállodát és prémiumlakásokat egy fedél alatt kínáló IX. kerületi projekt, amelynek kivitelezése is most indul – tudtuk meg Kacsmarik Ágnestől, aki szerint a következő másfél évben folyamatosan jelennek meg a luxuskategóriás projektek. Ezeket szűk körben, célzott vevőkörnek kínálják, akik folyamatosan jó helyet keresnek befektetéseiknek vagy megfelelő színvonalú otthont maguknak.

Kapcsolódó cikkek