A 15-20 százalékos tavalyi bérletidíj-emelés ellenére is 80 százalék feletti szerződéshosszabbítással működteti 750 lakásos portfólióját a magánbérházak piacán legnagyobb szereplővé nőtt Flatco Real Estate Kft. – tudta meg a Világgazdaság Jacoby Márta ügyvezetőtől.
Újabb ötven új építésű lakást vásárolt most a meglévő bérlakásállományához a Flatco, amely növekedési terveinek megvalósításához nem a keresletet hiányolja, hanem a kellően alacsony beruházási hiteleket, valamint egy bérlakásépítést ösztönző programot. Ideális a hosszú távú, 20 százalék körüli önrésszel működő, támogatott finanszírozás lenne a fejlesztőknek és a befektetőknek is.
Bár a budapesti albérletpiac az áremelések ellenére is szárnyal, a bérlők száma nem lett kevesebb, a legnagyobb saját tulajdonú bérlakásállományt építtető cég mégis kivár a nagyszabású, már rövid távon kétezer lakással számoló növekedési tervei megvalósításával.
A lakásbérbeadás jelenleg rendkívül hosszú, 15-20 éves megtérülési idővel működik, ezért kevés vállalkozó akad, aki belevág ilyen irányú befektetésbe.
Bérlői szemmel az egyre magasabb díjakból nem erre lehet következtetni, de az előző években elszaladt lakásárak, a megdrágult építőanyagok és kivitelezési díjak ismeretében már reálisnak tűnik, hogy egy 40-45 millió forint értékű lakás havi 190 ezer forintos bérbeadásából sokára lesz hozam.
A legkeresettebbek az egy hálószobás vagy alkóvos lakások, de a Flatco a Teve utcai új bérházában sok nagy lakást is kialakított, ezek hozama azonban elmarad a kisebb lakásokétól.
A bérlők érhetően a kislakásokat keresik, és többségében nem egy évre költöznek, még az építkezés vagy vásárlás miatt bérelt ingatlanba költözők is két-három évre terveznek. A 80 százalékos átlagos szerződéshosszabbítási arány azt tükrözi, hogy a bérlők reálisnak tartják a bérleti díjak emelésének mértékét.
Akik nem hosszabbítottak legutóbb, azaz a bérlők ötöde, többségében hazaköltöző külföldi diákok voltak, és olyan magyarok, akik külföldön vállaltak munkát, esetleg saját ingatlanhoz jutottak
– mondja Jacoby Márta.
A kizárólag korszerű ingatlanokat magában foglaló magánbérház-állományban
Három hálószobás bérlakásból nagyon kevés van, azok egyedi szerződéssel és adottságokkal, például penthouse-ként kerülnek piacra.
Nagyon megdrágulhatnak az albérletek 2024-benAz elmúlt egy évben majdnem ötödével drágultak az albérletek, 2024-ben pedig tovább emelkedhetnek az árak. Tavaly decemberben már átlagosan 239 ezer forintot kellett fizetni egy fővárosi albérletért. A bérbeadók várhatóan a reálbérek növekedéséhez igazíthatják az áremelésüket az idén. |
A modern bérházakban a bérlők legfeljebb fele bérel parkolót, ezért a Flatco ügyvezetője szerint bérlakásépítés esetén enyhíteni kellene a gépkocsibeállók építésére vonatkozó építési előírásokat.
Kerékpártárolóból viszont nem tudnak eleget kialakítani, és megjelent az elektromos rollerek töltésére és tárolására alkalmas helyiségek iránti igény is
– tudtuk meg. A piaci specialitások között van a saját konditerem, közös konyha és klubszoba, ezek a fiatal lakóközösségekben nagyon kedveltek. Emellett a továbbra is széles körű home office miatt a nappali zajos tevékenységek korlátozására is figyelnie kell az üzemeltetőnek.
Mindeközben
az erkély alapvető bérlői igénnyé vált,
anélkül a lakásokat kiadni, de eladni sem könnyű ma már, illetve nem lehet jó áron.
A magánbérházakat üzemeltető cég ügyvezetője szerint az albérleti piac fehérítése felé bérlői oldalról, a bérletidíj-támogatással, illetve adókedvezmény előterjesztésével is jelentős lépést lehetne tenni. Jelenleg ugyanis nem azonos feltételekkel, de összehasonlítható áron kénytelenek versenyezni az adót minden esetben fizető cégek a sokszor szürkezónában működő magánszemélyekkel szemben.
A magas bérleti díjakkal, de alacsony hozammal jellemzett albérleti piacon a Flatco portfóliótisztításból, 13 ezer négyzetméternyi saját tulajdonú üzlethelyisége értékesítéséből tervezi újabb lakások vásárlást. A fejlesztési telkeket is folyamatosan keresi a cég, és bízik benne, hogy a jelentős bérlői keresletet látva a döntéshozók a lakásvásárlók mellett az albérletben élőket is támogatják majd.
Tavaly a XIII. kerületi Teve utcában 199 lakást és három üzlethelyiséget, valamint ezekhez 204 gépkocsibeállót építtetett nettó 9,2 milliárd forintért a Flatco csoport, amelynek első önálló projektje a IX. kerületi Bárd Apartmanház volt, ahol 2021-ben készült el a 256 lakás. A Bárd Apartmanház sikere jó receptet és löketet adott a terjeszkedéshez, és egy modern magánbérházpiaci portfólió kialakításához – derült ki Jacoby Márta összegzéséből.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.