Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének – derül ki a KPMG 10 ország 48 pénzintézetét felölelő kutatásából.
Fotó: Shutterstock
A KPMG friss felmérésben azt vizsgálta, hogy a bankok hogyan viszonyulnak 2024-ben az ingatlanhitelezéshez, és milyen folyamatokra számítanak ezen a piacon. Az érintett országok:
- Bulgária,
- Csehország,
- Lengyelország,
- Magyarország,
- Szlovákia,
- Románia,
- Horvátország,
- Észak-Macedónia,
- Szerbia
- és Szlovénia.
Az elsőként említett hat országban az ingatlantranzakciók volumene tavaly az első három negyedévben 3,2 milliárd dollárt ért el, ami a 2022-es egész évi forgalomnak mindössze a 30 százaléka.
A visszaesés következtében
2023 a legrosszabb év lesz 2009, azaz a nagy pénzügyi válság begyűrűzése óta
– derül ki a KPMG Property Lending Barometer 2023 kutatásából.
A régióban megvalósult ingatlantranzakciók 27 százalékos arányával a legaktívabb piac Csehország volt. A nála négyszer nagyobb Lengyelország ennek kevesebb mint kétszeresét, azaz 47 százalékos részesedést tudott elérni.
A cseh befektetői jelenlét dominálta a régió befektetői piacát is, az összes befektetés csaknem egyharmadát tette ki (32,7 százalék). Ebben a tekintetben egyébként Magyarország is felülteljesít, hiszen az összes Közép-Kelet-Európában történt ingatlanbefektetés 8,9 százalékát hazai befektetők hajtották végre.
A többi vizsgált régióbeli ország összesen 13 százalékkal vette ki részét a régióba irányuló befektetésekből, míg az amerikai, szingapúri, közel-keleti, illetve egyéb országok befektetéseinek aránya 45,4 százalék volt.
Kevésbé vonzó az iroda és a kereskedelmi ingatlanok
Az irodapiac vonzereje 2023-ban a többi ingatlanpiaci szegmenshez képest is csökkent – mutat rá a jelentés, amely szerint az ilyen befektetések volumene az összes régióbeli ingatlanberuházáson belül egy év alatt 40-ről 36 százalékra csökkent.
A kereskedelmi ingatlanok aránya szintén esett, méghozzá 27,3 százalékról 24,5 százalékra.
Nem változott az ipari ingatlanoké,
nőtt viszont a hotelbefektetések részaránya és a lakás célú beruházások aránya,
előbbi 2,6-ról 5 százalékra, utóbbi 3,1-ről 5,9-re.
Mit hiteleznek a bankok?
Az idei év várható folyamatait jelzi előre, hogy a bankok milyen hajlandóságot mutatnak az egyes ingatlanpiaci szegmensek hitelezésére.
A felmérés tanúsága szerint idén először megelőzve a lakáscélú fejlesztéseket
a bankok számára legkedvesebb hitelcél a legtöbb régiós országban az ipari és logisztikai ingatlanok.
A legtöbb országban ezeket követik az irodák, illetve a kiskereskedelmi üzletek.
Szokatlan a helyzet Magyarországon annyiban, hogy itt az ipari ingatlanok messze népszerűbbek a megkérdezett bankárok körében, mint bármilyen más fejlesztés, viszont
nálunk a hotel- és más szálláshely-beruházások megelőzik a kiskereskedelmi ingatlanokat.
Nem romlott 2023-ban a bankok hitelportfóliójának minősége a kedvezőtlen finanszírozási feltételek ellenére sem.
A jól fizető hitelek aránya Bulgária kivételével mindenütt 90 százalék felett maradt, a kisebb fizetési problémákkal küzdő hitelek aránya néhány országban kismértékben emelkedett, de ezt bőven kompenzálta, hogy Romániában és Magyarországon 7 százalékot meghaladó mértékben csökkent a nem fizető hitelek aránya.
