Már nem igaz, hogy budapesti árakon lehet balatoni lakóingatlanokat vásárolni

A lakáspiachoz hasonlóan a nyaralópiac is erősödő pályára állt az idei év első négy hónapjában – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből.

„Így már a három évvel ezelőtti, akkor igen erősnek mondható szintet közelíti, igaz, a járvány alatti vásárlói érdeklődést még nem érte el” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hozzátette, hogy a balatoni nyaralópiac élénkülését segíti az is, hogy a budapesti lakásárak 2025 első negyedévében megugrottak, így már általánosságban 

„A budapesti drágulás nagyban köszönhető a befektetési célú vásárlóknak, nekik a balatoni régió kevésbé volt érdekes. A tó partján és környékén fekvő településeket jellemző, visszafogott drágulás pedig a Balatonra csábíthatja azokat, akiknek a második vagy harmadik, esetleg sokadik lakóingatlan megszerzése Budapesten már túl nagy falat lenne az árak szempontjából” – mondta Balogh László.

A jelenlegi kínálat alapján a déli partot magában foglaló 

• Somogy vármegyei településeken 1,1 millió forint alatt marad az átlagos négyzetméterár. 
• Siófokot közel 1,2 milliós ár jellemzi. 
• Ugyanakkor a balatonszemesi, balatonboglári vagy balatonszárszói ingatlanok esetében 876–954 ezer forint az egy négyzetméterre vetített átlagár.

Az északi parti településeken és azok környékén az átlagos négyzetméterár szintén 1,1 millió forint. 

• A tihanyi ingatlanokat hirdetik a legmagasabb, 1,5 millió forintot meghaladó négyzetméteráron. 
• Balatonfüreden 1,3 millió forintért kínálják a lakóingatlanok négyzetméterét. 
• Az alacsonyabb árkategóriába sorolható egyebek mellett Zánka, Révfülöp vagy éppen Ábrahámhegy, ahol 844–929 ezer forintos négyzetméterárral számolhatnak a vevők.

Nyaraló a balatoni ár harmadáért

A Velencei-tó kettős szerepet kap az országos lakóingatlan-piacon belül. Egyrészt a tó közelsége miatt részben nyaralóövezet, de egyre többen választják az ottani településeket, elsősorban Velencét és Gárdonyt állandó lakhelynek a népszámlálási adatok szerint. Így a nyaralóvásárlók mellett a költözések egyik célpontjává váltak a települések. Ugyanez igaz a Dunakanyarban található településekre is.

• Gárdonyban az átlagos négyzetméterár 832 ezer forint volt április végén.
• Velence azonban drágább, az ott eladásra kínált lakóingatlanoknál 933 ezer forinttal kell számolni. 
• A Dunakanyarhoz köthető települések közül Kismaroson 863 ezer, 
• Verőcén 808 ezer,
• Zebegényben 750 ezer forintnál tartanak az átlagos négyzetméterárak.

Jóval olcsóbb megoldást nyújt a vízparti településen ingatlant keresők számára a Tisza-tó. Az ottani lakóingatlanok átlagos négyzetméterára mindössze 343 ezer forint. A legdrágább települések közül Tiszafüreden 420 ezer, Poroszlón pedig 350 ezer forint az átlag.