A rezsicsökkentés és a közös költség
A társasházaknak és lakásszövetkezeteknek minden hónap 15. napjáig kötelezővé kell tenniük közüzemi szolgáltatói bontásban az előző havi megtakarítás kifüggesztését. Minden év február 15-ig az előző évi megtakarítást is kell kimutatni.
A Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetségének (LOSZ) elnöke korábban azt közölte, a kisebb társasházaknál a kimutatás és kifüggesztés költsége meghaladhatja a megtakarítás összegét. Farkas Tamás szerint a nagyobb, gázzal fűtött és lifttel felszerelt társasházaknál viszont elérheti a megtakarítás a havi 4-10 ezer forintot is.
A LOSZ arra kérte a kormányfőt, a közüzemi számlákban keletkező megtakarítást ne havonta kelljen közölni, hanem a május 31-ig megtartandó közgyűlés elé kerüljön a pénzügyi beszámolóban kimutatott éves megtakarítás. A havi megtakarítás kimutatása azért értelmetlen, mivel pénzügyileg – a többi mintegy 30 költségtétellel együtt – csak az éves beszámolóból derül ki, hogy a társasház egyenlege többletet vagy hiányt mutat. A LOSZ szerint inkább a hátralékok behajtását kellett volna segíteni a kormányzatnak.
„А társasházak esetében а rezsicsökkentés nem feltétlenül eredményez alacsonyabb közös költséget, a rezsicsökkentési intézkedések inkább mérsékelték, mintsem elmélyítették a hátralékos lakók tartozásaiból eredő problémákat” – hangoztatta a parlament honlapján a nemzeti fejlesztési miniszter.
Németh Lászlóné az MSZP-s Pál Tibor és Pál Béla kérdésére közölte: ennek oka egyrészt abban keresendő, hogy а közös költség összegének esetleges módosításáról а társasház közgyűlése dönt, másrészt az számos olyan elemet tartalmazhat, amely nem közműköltség. Ilyen például а takarítás, а kertészet díja, а közös képviseleti díj, az alkalmazattak bére, а felújításba fizetett hozzájárulás. Az említett költségek emelkedésére, és а hátralékos tulajdonosokra való tekintettel előfordulhat, hogy közgyűlés által elfogadott közös költség összege magasabb lesz, mint amit korábban, а rezsicsökkentést megelőzően fizettek а lakók.
Némethné hangsúlyozta: a közös képviselőnek kötelezettsége а közös költség tartozások behajtása. А fizetési meghagyással érintett követelés – ha а kötelezеtt nem él ellentmondással – azonnal végrehajtható. Ellentmondás esetén per következik, amit 30 napon belül ki kell tűzni. Már háromhavi közös költség tartozás felhalmozódása esetén megtörténhet az ingatlant terhelő jelzálogjog bejegyzésének kérése, és а befizetés további elmulasztása esetén folyamatosan ismételhető. А jelzálogjoggal biztosított követelés kielégítése előnyt élvez az egyéb követelésekkel szemben, dе azon belül а követelések bejegyzésének rangsorától nem lehet eltekinteni.
A parlament megszavazta, ha a törvényességi felügyeletet februártól ellátó jegyző a társasház működését jogszabályba ütközőnek állapítja meg, felhívja a házat a törvényesség helyreállítására. Ha ezt két hónapon belül nem teszik meg, bírósághoz fordulhat.
