Kettős hatás alatt a lakásépítési piac

Derékba törte a lakáspiacot a kedvezményes áfa eltörlése, aminek hatása most párhuzamosan mutatkozik meg az otthonteremtési támogatások serkentő hatásának eredményével – derült ki a KSH tegnap kiadott első negyedéves lakásépítési gyorsjelentéséből. A januártól márciusig tartó időszakban az egy évvel korábbinál 30 százalékkal több lakást vettek használatba, viszont 27 százalékkal kevesebbre kértek építési engedélyt. Az engedélykérelmek és az egyszerű bejelentések száma már tavaly csökkenő trendre váltott, de a 2019-ben mért 4,3 százalékos visszaesés még nem volt olyan drasztikus, mint a mostani.

„A beruházói aktivitás gyakorlatilag megszűnt, Budapesten nagyobb projektek egyáltalán nem indultak, és a bejelentett, indítani tervezett projekteket is leállították” – értékelte a helyzetet a Világgazdaság kérdésére az egyik legnagyobb, már több mint háromezer lakást építő cég, a Metrodom Zrt. értékesítési igazgatója, Kricsfalussy Tamás. Mindennek az oka szerinte elsősorban az áfaemelésben keresendő, a válság csak súlyosbította a helyzetet. Nagyon sok függ az

5 százalékos áfa visszavezetésétől, az úgynevezett barna övezetek határainak kijelölésétől, ami jelenleg is folyamatban van. Ettől függetlenül is az építések számának nagymértékű visszaesését várja a szakember, és úgy véli, hogy a nagyrészt a következő hónapokban befejeződő projektek elkészülte után a vevők jó darabig csak a jelenlegi, lassan fogyatkozó készletből tudnak választani.

A kereslet az egészségügyi veszélyhelyzet ellenére sem szűnt meg, bár visszafogott, de a korlátozások enyhítésével azonnal nőtt az érdeklődés, májusra megduplázódtak az időpontfoglalások. Az 525 lakásos pesti lakópark, az Allure Residence értékesítési igazgatója, Eteley Gábor szerint szeptemberre visszaállhat a kereslet, de az építési kedvet csak az 5 százalékos áfa újbóli bevezetése hozná vissza, a 27 százalékos kulcsot nem viseli el a piac, nem is indulnak új projektek. A Debrecenben luxuslakásokat is építő társaság a folyamatban lévő lakásépítések kifutása után újabbakat nem indít, egy budapesti négycsillagos szálloda építésének előkészítésén dolgoznak tovább. Eteley Gábor szerint a maximális áfakulcs a vidéki vállalkozói lakásépítéseket is derékba törte, a tömegpiacon eladhatatlanná váltak a megemelt adókulcsú lakások.

A kérelmek és bejelentések száma

4,3

százalékkal esett vissza már tavaly