Vendég: Péller András ,
a VG újságírója
Lakásvásárlás okosan, praktikus információk vevőknek és eladóknak
Az ingatlant az ára adja el, a reális ára, amitől felesleges eltérni, mert azt a vevők is jól ismerik. A sikeres üzlet esélyét a pontosan megfogalmazott hirdetés, a túlzások nélküli rövid leírás és a sok jó és hiteles kép növeli – tanácsolja Balla Ákos, az egyik legrégibb hazai ingatlanközvetítő hálózat, a Balla Ingatlan ügyvezetője, aki a lakáspiac aktuális trendjeiről, a vevőket és az eladókat leginkább érdeklő kilátásokról is beszélt a Világgazdaság ingatlanos magazinja, a VG Négyzetméter friss epizódjában.
A podcast vendége: Balla Ákos, a Balla Ingatlan ügyvezetője
A lakások egy része ingatlanközvetítő nélkül is elkel, első körben az eladók többsége amúgy is többnyire maga próbálkozik eladni az ingatlanát, végül hosszabb-rövidebb idő után sokan mégis közvetítőnél kötnek ki. Miért?
A tapasztalat az, hogy ma
40 millió forint alatt nem nagyon van Budapesten eladó lakás, sőt, inkább már az 50-60 millió forintban kell gondolkodniuk a vevőknek,
hogy ha családi lakásokról beszélünk. A nagy alapterületű, új építésű vagy preferált helyen lévő lakások pedig 100 millió forint fölött kelnek el. A lakáspiacon a nagy többség nagyjából az 35–50 millió forintos kategóriában keresgél.
Mennyi hitelt reális felvenni?
A bátrabbak egy ilyen értékű ingatlan megvásárláshoz 20-30 millió forint hitelt használnak föl, a kevésbé bátrak inkább csak 15-20 millió forintot, vagyis akár a lakás értékének az 50 százalékát is. Az ennél nagyobb mértékű hitelteher, a 80 százalékos vagy 90 százalékos már extrém, nem is mennek el addig a vevők. Lehetőség ugyan van rá, de az esetek többségében ennek nincs realitása, mert
ha valaki tíz év alatt tudta összegyűjteni a 20 százaléknyi önrészt, akkor vélhetően a következő tíz-húsz évben sem fogja tudni kifizetni a lakás értékének 80 százalékát, ráadásul kamatokkal együtt
– mondta a szakember.
Balla Ákos szerint a 12-14 százalékra felkúszott lakáshitelek miatt tavaly – kis túlzással – egy nagy volumenű társadalmi kísérletet láthattunk, amikor hitel nélkül igyekeztek vásárolni az emberek, mert olyan drága lett a kölcsönpénz, hogy lényegében megszűnt a hitelezés. Ráadásul a régi CSOK épp kifutott, az új CSOK viszont még a felfutása előtti időszakban volt. Tavaly a befektetők sem az ingatlanpiacon keresték a lehetőségeket, hiszen az államkötvények viszonylag magas kamatot kínáltak.
Mi jellemzi a lakáspiacot idén?
Az eltelt csaknem három negyedévben jóval pörgősebb a piac, mert kedvezőbbek lettek a hitelkamatok.
Idén várhatóan 20 százalékkal több ingatlant adnak el, az árak nem nőttek, de már több vevővel tárgyalnak az eladók.
A piaci szereplők egyelőre óvatosan optimisták.
A korábban 3-4 százalékos hitelkamatokhoz szokott keresletnek még el kell fogadnia és megv kell szoknia a várhatóan hosszabb távon megmaradó 6-7 százalék körüli piaci szinteket.
A beszélgetés tartalmából:
- Kinek áll most a zászló a lakáspiacon, kik vannak jobb helyzetben, eladók vagy vevők mostanában? 0:37
- Mekkora jövedelemmel érdemes a banknál kopogtatni, és mikor érdemes új bankhoz szerződni? 2:57
- Kockázatos-e a hitelfelvétel, mi a helyes sorrend vásárlásnál? Hogy viszonyulnak az eladók a hiteles vásárlókhoz, jelent-e bármiben hátrányt? 11:20
- Mennyit lehet most általában alkudni? 15:05
- Mit javasol az eladóknak a szakember, hogyan érdemes meghirdetni az ingatlant, mire kell figyelni? 19:04
- Első lépésben sokan meghirdetik maguk az eladó lakásukat, mikor és miért kerülnek képbe az ingatlanközvetítők? 23:52
- Miből látszik, hogy komoly vevővel van-e dolgunk, melyek a biztató jelek? 28:10
- Keresik-e a vevők a felújítandó ingatlanokat, mennyiben segíti őket a most futó otthonfelújítási pályázat és vannak-e jó áron, gyorsan elérhető szakemberek? 33:19
- Vidéken hol és mikor épülhetnének modern bérlakások? 17:13
- Hogy alakulnak az árak, várható-e a közeljövőben keresletrobbanás a lakáspiacon? 35:36
Továbbiak
Vendég: Balogh László ,
az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője
Vendég: Rácz Balázs ,
az MBH Befektetési Bank szenior elemzője
Vendég: Kosovics László, az SPB Befektetési Zrt. portfóliókezelési üzletágvezetője ,
és Kalapos Csaba, privátbanki igazgató
Címoldalról ajánljuk
Tovább a címoldalra
