Tavaly nyár óta a korábbiaknál nagyobb számban vannak jelen ázsiai vevőcsoportok a budapesti ingatlanpiacon, amely az időközben érvénybe lépett Airbnb-moratórium miatt sem lett kevésbé vonzó, noha egyre több jel mutat a szektor tervbe vett minimalizálására.
A belvárosi lakáspiac specialitásairól Ben Ezra Orrán, a Central Home ügyvezető igazgatója beszélt a VG Négyzetméter friss epizódjában.
A bérbeadásra vásárló befektetők nem készülnek eladni a korábban vett lakásokat, a bérbeadási lehetőségek az Airbnb előtt is vonzották a befektetőket Ben Ezra Orrán, a Central Home ügyvezető igazgatója szerint, aki úgy véli, hogy
a hosszú távú kiadásra fognak áttérni a belvárosi lakástulajdonosok.
Tavaly visszatértek azok a befektetők, akik továbbadásra vásárolnak ingatlanokat, általuk markánsan nőtt a tranzakciószám.
Mellettük 2024 nyarán nagyobb számban jelentek meg ázsiai vevőcsoportok a belvárosi lakáspiacon.
A forint gyengülése most újabb országokból hozhat vásárlókat, az élénkülő kereslet pedig megemelheti az árakat.
A belvárosban nem hitelből, hanem készpénzzel vásárolnak a vevők, akik kevés kivétellel továbbadásra vesznek ingatlanokat és főleg a kétszobás felújított, újszerű lakásokat keresik. Miután kiszámíthatatlan a felújítási költség, a felújítandó lakások esetében 15 százalékra nőtt az alku mértéke, a felújított, jó állapotú, azonnal bérbeadható lakásoknál 5 százalékot általában nem haladta meg.
A kiemelt belvárosi területeken alig van, vagy egyszerűen nincs eladó lakás, bár vannak tranzakciók, de egyedi árazással
– tudtuk meg.
A 3,7 százalékos tavalyi infláció mellett a belvárosi lakásárak tavaly 5 százalékkal drágultak, a kiemelt területeken még többel.
A belvárosi ingatlanpiac stabil befektetési lehetőséget kínál továbbra is,
talán a legmarkánsabban az állampapírok lejárata és a kamatok változása az, ami érintheti, de továbbra is befektetési célú terület marad – összegezte a szakember.
A beszélgetés során szó esett:
A teljes beszélgetést itt hallgathatják meg:
A VG további podcastjeit pedig ezen a linken érhetik el.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.