BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
VG Négyzetméter podcast
ÜZLETRE HANGOLUNK

Befektetők uralják a belvárosi lakáspiacot, ahol az Airbnb-moratórium sem töri le az árakat

Kedvező helyzetbe hozza a forintgyengülés a külföldi vásárlókat a budapesti lakáspiacon is, akik továbbra is elsősorban a belvárosi, jól bérbeadható ingatlanokat keresik – mondta Ben-Ezra Orrán, a Central Home ügyvezető igazgatója, aki a belvárosi lakáspiac specialitásairól beszélt a VG Négyzetméter friss epizódjában.
A podcast vendége: Ben-Ezra Orran, a Central Home ügyvezető igazgatója

Tavaly nyár óta a korábbiaknál nagyobb számban vannak jelen ázsiai vevőcsoportok a budapesti ingatlanpiacon, amely az időközben érvénybe lépett Airbnb-moratórium miatt sem lett kevésbé vonzó, noha egyre több jel mutat a szektor tervbe vett minimalizálására.

belváros eladó lakás
A belváros lakáspiaca stabil befektetési célpont: 2–4 millió forintos négyzetméterárakon kelnek el a lakások most /Fotó: Artur Bogacki

A belvárosi lakáspiac specialitásairól Ben Ezra Orrán, a Central Home ügyvezető igazgatója beszélt a VG Négyzetméter friss epizódjában.

A bérbeadásra vásárló befektetők nem készülnek eladni a korábban vett lakásokat, a bérbeadási lehetőségek az Airbnb előtt is vonzották a befektetőket Ben Ezra Orrán, a Central Home ügyvezető igazgatója szerint, aki úgy véli, hogy 

a hosszú távú kiadásra fognak áttérni a belvárosi lakástulajdonosok.

Tavaly visszatértek azok a befektetők, akik továbbadásra vásárolnak ingatlanokat, általuk markánsan nőtt a tranzakciószám.

Mellettük 2024 nyarán nagyobb számban jelentek meg ázsiai vevőcsoportok a belvárosi lakáspiacon.

Mennyibe kerülnek az eladó belvárosi lakások?

A forint gyengülése most újabb országokból hozhat vásárlókat, az élénkülő kereslet pedig megemelheti az árakat.

  • Az V. kerületben, valamint az I. és II. kerület egyes részein kétmilliós négyzetméter árakon adják a használt, de jó állapotú lakásokat, 
  • a VII. és a XIII. kerületben 1,6 millió forint a jellemző árszint, míg
  • a kiemelt területeken, például a Parlament környékén, vagy a dunai panorámás belvárosi ingatlanok körében már 4,5 milliós négyzetméter árral simán lehet számolni.

A belvárosban nem hitelből, hanem készpénzzel vásárolnak a vevők, akik kevés kivétellel továbbadásra vesznek ingatlanokat és főleg a kétszobás felújított, újszerű lakásokat keresik. Miután kiszámíthatatlan a felújítási költség, a felújítandó lakások esetében 15 százalékra nőtt az alku mértéke, a felújított, jó állapotú, azonnal bérbeadható lakásoknál 5 százalékot általában nem haladta meg.

A kiemelt belvárosi területeken alig van, vagy egyszerűen nincs eladó lakás, bár vannak tranzakciók, de egyedi árazással

– tudtuk meg.

A 3,7 százalékos tavalyi infláció mellett a belvárosi lakásárak tavaly 5 százalékkal drágultak, a kiemelt területeken még többel. 

A belvárosi ingatlanpiac stabil befektetési lehetőséget kínál továbbra is,

talán a legmarkánsabban az állampapírok lejárata és a kamatok változása az, ami érintheti, de továbbra is befektetési célú terület marad – összegezte a szakember.

A beszélgetés során szó esett:

  • Kik vásárolnak, milyen lakásokat keresnek most a belvárosban? (–4.57)
  • Mire lehet számítani az állampapírok csökkenő hozama nyomán a lakáspiacon?  (4.58–8.26)
  • Mennyiben befolyásolja a befektetői keresletet az Airbnb-moratórium? (8.27–11.28)
  • Rengeteg lakás érkezése várható a hosszú távú bérleti piacra, túlkereslet van a belvárosi albérletek körben  (11:29–14:34)
  • Túlárazott a lakások egy része, nagy az árakban a szórás, mi a valós ársáv? (14.35–19.49 )
  • Kik a belvárosi eladók, mi történhet a letelepedési engedély feltételeinek módosítása után? (19.50–22.58)
  • Okozott-e kivárást a beharangozott áremelkedés? (22.59–24.46)
  • Magyarország ingatlanpiaca a drasztikus áremelkedés ellenére versenyképes (24.46–35.47)

A teljes beszélgetést itt hallgathatják meg:

A VG további podcastjeit pedig ezen a linken érhetik el.

Podcastok Vidcastok

Továbbiak

Címoldalról ajánljuk

Tovább a címoldalra

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.