Elszaladtak az ingatlanárak Szlovákiában
A második negyedévben is folytatódott a szlovákiai lakóingatlanok drágulása. Pozsonyban a kétszobás lakások ára átlagosan 3,65, a háromszobásaké 3,85 százalékkal nőtt az előző negyedévhez képest – derül ki a Nehnutelnosti.sk ingatlanportál elemzéséből. „Ilyen mértékű drágulásra a fővárosban két éve nem volt példa” – mondta Martin Lazík, a szakportál elemzője. A lakóingatlanok drágulásához szerinte a kereslet látványos növekedése járult hozzá, ami elsősorban a továbbra is rendkívül kedvező, mélyen 2 százalék alatti kamatú, euróban folyósított hiteleknek köszönhető. „Jól jelzi a lakóingatlanok iránti növekvő érdeklődést, hogy az olyan, korábban kevésbé vonzó régiókban is látványosan megugrottak az árak, mint amilyen például a Besztercebányai járás. A lakóingatlanok itt az elmúlt egy évben átlagosan 20 százalékkal drágultak” – mondta Martin Lazík. Országos szinten ugyancsak erőteljes az árvágta, az unió statisztikai hivatala, az Eurostat szerint 2017 és 2018 első negyedéve között az áremelkedés mértéke 11,7 százalékra rúgott, azaz meghaladta a családi otthonteremtési kedvezmény által csúcsra járatott magyar piacét is, ahol 11,5 százalékos drágulást mért az intézmény.
A pozsonyi lakások drágulásához jelentős mértékben hozzájárulhattak a jegybank hitelfelvétellel kapcsolatos, júliusban életbe léptetett szigorításai is. Magasabb fedezetet követelnek meg a jelzáloghiteleknél, így próbálják megelőzni a bedőlések elszaporodását. A biztonságot szolgáló intézkedéssel viszont épp a fővárosi lakásvásárlókat sújtják a legjobban. Az utolsó pillanatban ezért még igyekeztek a lehető legtöbben hitelből lakást vásárolni, ami a kereslet felpörgéséhez vezetett. „Ha Pozsony egészét nézzük, a kétszobás lakásokhoz átlagosan 137 ezer euróért (átszámítva 44 millió forint) lehet hozzájutni – tette hozzá Lazík –, a legolcsóbb városrész átlaga 120 ezer, a legdrágábbé pedig 170 ezer euró.” A legnagyobb érdeklődés a fővárosban egyébként épp a kétszobás és a háromszobás lakások iránt mutatkozott az elmúlt időszakban. A többi megyeszékhely közül a legmagasabb árugrást Besztercebányán mérték, ahol a kétszobás lakások ára a második negyedévben több mint 5 százalékkal nőtt, elérve a 82 ezer eurós átlagot. Csaknem ugyanennyivel ugrottak meg az árak Zsolnán is (85 ezer euró az átlagár). Szlovákia második legnagyobb városában, Kassán a háromszobás lakások ára egyes városrészekben több mint 7 százalékkal emelkedett, a kétszobás lakások átlagára elhelyezkedéstől függően 75 ezer és 90 ezer euró között mozog.
Boris Fojtík, a Raiffeisen-lány Tatra Banka elemzője szerint a szlovák ingatlanpiacon tapasztalható áremelkedéshez a minden korábbinál kedvezőbb jelzáloghitelek mellett a felpörgő gazdaság és az ezzel járó magas foglalkoztatottság, valamint az erőteljesen növekvő bérek járulnak hozzá. Ráadásul az ingatlanfejlesztők nem győzik a tempót, az igények kielégítését. Boris Tomciak, a Finlord társaság elemzője úgy látja, a kereslet és a kínálat egyensúlya csak 2020 környékén áll vissza.
