A magyar ingatlanárak miatt aggódik? Pozsonyban annyiba kerül egy lakás, mint Rómában

A szlovák fővárosban a csillagos eget súrolják az ingatlanárak, teljesen elszakadva az ország többi részétől. Ha a fizetéseket is figyelembe vesszük, Pozsony már Berlin és Madrid árszintjével verseng, miközben lekörözi a rómait.

A Re/Max ingatlanforgalmazó társaság adatai szerint 2024 első fél évében Pozsonyban egy öregebb lakás egy négyzetméterének átlagára 3770 euró volt, miközben az új lakások esetében e mutató már átlépte az 5000 eurót. Ez az árszint a fizetések figyelembevételével egybevethető a prágaival, a madridival vagy a bécsivel, és a Pravda című szlovák napilap szerint a rómait egyértelműen meghaladja. 

A Deloitte tanácsadó cég szerint 2023-ban egy 70 négyzetméteres alapterületű lakás ára Pozsonyban 12,9 évnyi átlagkeresettel volt egyenlő, miközben Rómában ugyanilyen lakás 6,9 évnyi bérből is kihozható. 2023-ban Pozsony megyében az átlagbér 1751 euró volt egyébként, a listavezető Pozsony I. városrészben pedig 2253 euró.

Pozsony: berobbantak az ingatlanárak

Ennek ellenére hallatlanul élénk a pozsonyi ingatlanpiac. A harmadik negyedévben 380 új építésű lakást értékesítettek a fővárosban, ami éppen a kétszerese a 2023 harmadik negyedévi mutatónak és 16,2 százalékkal több, mint a második negyedévben – olvasható a Bencont Investments társaság jelentésében.

Az utolsó negyedévben további növekedést várnak, elsősorban azért, mert a 2025-ben életbe lépő 2,7 milliárd eurós konszolidációs csomag részeként az áfa kulcsa a mostani 20 százalékról 23 százalékra kúszik, ami az ingatlanárakra is kihatással van. 

A 440 ezres fővárosban a harmadik negyedévben 3392 új építésű lakást kínáltak megvételre, bár a képhez hozzátartozik, hogy ezek 43 százaléka még építési stádiumban van. A Re/Max rámutat: annak ellenére, hogy a fővárosi ingatlanárak szinte kétszer magasabbak az országos átlagnál, mégis az országos ingatlan-adásvétel 32 százaléka éppen a fővárosban realizálódik. 

• Napjainkban országos átlagban 2520 euró egy négyzetméternyi ingatlan ára (beleértve a határozottan olcsóbb házakat is), 82 euróval több a 2023 őszi árszintnél. Voltaképp ez sem fest reális képet, ugyanis 
• Pozsony és vonzáskörzete alaposan torzít: idevágó mutatója 3220 euró, miközben 
• a nyugati országrészben található, alacsony munkanélküliséggel bíró, tehát vonzó Nyitra megye adata csupán 1350 euró. 
• Az ország nyolc megyéje közül egyedül a kassaiban emelkedik az átlagár valamivel 2000 euró fölé. 
• Az ország második legnagyobb városában, a 220 ezres Kassán a négyzetméterenkénti átlagár 2600 euró, az új építésű lakások esetében pedig 4200 euró, 
• a közép-szlovákiai Besztercebánya megyeszékhely idevágó mutatói pedig 2150, illetve 3150 euró.

A fiatalok kiszorulnak Pozsonyból

Marián Búlik, az OVB Allfinanz Slovensko elemzője arra figyelmeztet, hogy a 26 és 45 év közötti jelzálogigénylők, figyelembe véve keresetük nagyságát, átlagosan 99 ezer eurónyi hitelt kapnak, márpedig ekkora összegből a fővárosban legfeljebb egy külvárosi garzonlakás kapható, ezért sok fiatal szó szerint kiszorul Pozsonyból. A lakásbérlés is súlyos teher, egy kétszobás lakás bérlése havi szinten átlagosan 863 euróba kerül, három szoba esetén pedig már 1150 euróba.