Ingatlanpiac: megtorpant az orosz és az ukrán invázió Szerbiában – így alakulnak most az árak
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a VilággazdaságAz előző években az Oroszországból és Ukrajnából érkezők nagy számban béreltek és vásároltak szerb ingatlanokat. Újvidéken és Belgrádban például egy átlagos lakás bérleti díjaként 650 eurót is hajlandóak voltak fizetni.
A hazai bérlőknek ez már szinte megfizethetetlen, ők legfeljebb 400-450 eurót hajlandók fizetni. Szakemberek most arra figyelmeztetnek, jobb 400 euróért kiadni megbízható bérlőnek a lakást, mivel az oroszok és ukránok sok esetben pár hónap után távoztak, ráadásul a lakásokat sem hagyták mindig kifogástalan állapotban maguk mögött.
Megjelentek az ázsiai vásárlók is
Itt ők egyébként békésen megfértek egymással akár lakószomszédokként is. Az említett árak tehát a tartományi székváros és a főváros esetében értendőek, kisebb városokban és településeken ennél jóval olcsóbban is lehet ingatlant bérelni. A magyar határ közvetlen közelében Szabadkán is vonzóak a lakások például a külföldiek, de aktív szereplői ennek a piacnak az újvidékiek és belgrádiak is. A lakások mellett a házak iránt is érdeklődnek a külföldi vásárlók. Főleg az 50 ezer euró körüli ingatlanokat keresik, ennél drágábban ritkán történik eladás. Érdekes, hogy környező falvakban is rengeteg ingatlant vesznek külföldiek, például
a jóformán tisztán magyarok lakta Bácskossuthfalván ázsiaiak is megjelentek.
Szabadkán a legnépszerűbb a Kertváros és az Újváros városrész.
Belgrád a legdrágább, de Újvidék is népszerű
A szerbiai Köztársasági Statisztikai Intézet 2024-es adatai szerint a legdrágább új építésű lakások Belgrádban vonnak. A főváros mellett kimagaslóan magas ingatlanárakat Újvidéken jegyeztek. Szabadkán is folyamatosan épülnek a társasházak.
- Az új építésű lakások ára átlagosan 1500 euró négyzetméterenként.
- Az épülőben lévő lakást már átlagosan 1300 eurós négyzetméterenkénti áron meg lehet kapni.
- A régi építésű lakások ára tartja magát a négyzetméterenkénti ezereurós szinten.
- Ez sokkal kedvezőbb ahhoz viszonyítva, hogy Belgrádban akár 9 ezer eurót is elkérhetnek egyetlen négyzetméterért.
Szerbiában az ingatlanárak és a bérleti díjak egyaránt a piac szezonális változásaitól, gazdasági tényezőktől, valamint az aktuális kínálattól és kereslettől függnek. Az ingatlanok ára tavasszal valamivel magasabb, míg a bérleti díjak nyár végén nőnek meg. A Köztársasági Geodéziai Intézet (RGZ) február elején tette közzé, hogy a legmagasabb lakásárakat Belgrádban, a Belgrád Víziváros lakónegyedben érték el, ahol
a legdrágább lakás 1,3 millió euróért kelt el.
Az intézet közleménye szerint Szerbia ingatlanpiaca 2024 harmadik negyedévében növekvő aktivitást mutatott az előző év azonos időszakához képest: a piac értéke 22 százalékkal, míg a tranzakciók száma 6 százalékkal nőtt.
A szerb gazdaság is megsínyli a szankciókat
Az év eleji viszonylagos hanyatlás szezonális okok mellett talán azzal is magyarázható, hogy
a közel három hónapja tartó szerbiai tüntetéshullám kezd fájni a gazdaságnak.
Januárban hároméves mélypontra esett a külföldi befektetések volumene, a termelői és a szolgáltatói szektorban is gondokról beszéltek. A Szerbiai Kőolajipari Vállalattal (NIS) szemben kilátásba helyezett szankciók tovább bonyolíthatják a helyzetet.
