Ingatlanpiac: megtorpant az orosz és az ukrán invázió Szerbiában – így alakulnak most az árak
Az előző években az Oroszországból és Ukrajnából érkezők nagy számban béreltek és vásároltak szerb ingatlanokat. Újvidéken és Belgrádban például egy átlagos lakás bérleti díjaként 650 eurót is hajlandóak voltak fizetni.
A hazai bérlőknek ez már szinte megfizethetetlen, ők legfeljebb 400-450 eurót hajlandók fizetni. Szakemberek most arra figyelmeztetnek, jobb 400 euróért kiadni megbízható bérlőnek a lakást, mivel az oroszok és ukránok sok esetben pár hónap után távoztak, ráadásul a lakásokat sem hagyták mindig kifogástalan állapotban maguk mögött.
Megjelentek az ázsiai vásárlók is
Itt ők egyébként békésen megfértek egymással akár lakószomszédokként is. Az említett árak tehát a tartományi székváros és a főváros esetében értendőek, kisebb városokban és településeken ennél jóval olcsóbban is lehet ingatlant bérelni. A magyar határ közvetlen közelében Szabadkán is vonzóak a lakások például a külföldiek, de aktív szereplői ennek a piacnak az újvidékiek és belgrádiak is. A lakások mellett a házak iránt is érdeklődnek a külföldi vásárlók. Főleg az 50 ezer euró körüli ingatlanokat keresik, ennél drágábban ritkán történik eladás. Érdekes, hogy környező falvakban is rengeteg ingatlant vesznek külföldiek, például
a jóformán tisztán magyarok lakta Bácskossuthfalván ázsiaiak is megjelentek.
Szabadkán a legnépszerűbb a Kertváros és az Újváros városrész.
Belgrád a legdrágább, de Újvidék is népszerű
A szerbiai Köztársasági Statisztikai Intézet 2024-es adatai szerint a legdrágább új építésű lakások Belgrádban vonnak. A főváros mellett kimagaslóan magas ingatlanárakat Újvidéken jegyeztek. Szabadkán is folyamatosan épülnek a társasházak.
- Az új építésű lakások ára átlagosan 1500 euró négyzetméterenként.
- Az épülőben lévő lakást már átlagosan 1300 eurós négyzetméterenkénti áron meg lehet kapni.
- A régi építésű lakások ára tartja magát a négyzetméterenkénti ezereurós szinten.
- Ez sokkal kedvezőbb ahhoz viszonyítva, hogy Belgrádban akár 9 ezer eurót is elkérhetnek egyetlen négyzetméterért.
Szerbiában az ingatlanárak és a bérleti díjak egyaránt a piac szezonális változásaitól, gazdasági tényezőktől, valamint az aktuális kínálattól és kereslettől függnek. Az ingatlanok ára tavasszal valamivel magasabb, míg a bérleti díjak nyár végén nőnek meg. A Köztársasági Geodéziai Intézet (RGZ) február elején tette közzé, hogy a legmagasabb lakásárakat Belgrádban, a Belgrád Víziváros lakónegyedben érték el, ahol
a legdrágább lakás 1,3 millió euróért kelt el.
Az intézet közleménye szerint Szerbia ingatlanpiaca 2024 harmadik negyedévében növekvő aktivitást mutatott az előző év azonos időszakához képest: a piac értéke 22 százalékkal, míg a tranzakciók száma 6 százalékkal nőtt.
A szerb gazdaság is megsínyli a szankciókat
Az év eleji viszonylagos hanyatlás szezonális okok mellett talán azzal is magyarázható, hogy
a közel három hónapja tartó szerbiai tüntetéshullám kezd fájni a gazdaságnak.
Januárban hároméves mélypontra esett a külföldi befektetések volumene, a termelői és a szolgáltatói szektorban is gondokról beszéltek. A Szerbiai Kőolajipari Vállalattal (NIS) szemben kilátásba helyezett szankciók tovább bonyolíthatják a helyzetet.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.