Lakáshitel a privát jelzálogbanktól

Szeptembertől lakáshitelezésbe kezdett az eddig vállalati ügyfeleiről megismert HVB Jelzálogbank Rt., amely -- az állami FHB mellett -- az ország egyetlen privát jelzálogbankja. Év végéig egyelőre mintegy 200 millió forint kölcsön kihelyezése a cél -- nyilatkozta Schmidt Katalin vezérigazgató a Világgazdaságnak.



A konstrukcióba azon ügyfelek kapcsolódhatnak be, akik olyan építési vállalkozónál kötnek le lakást maguknak, amelynek beruházását a HVB testvércége, a HypoVereinsbank Hungária finanszírozza.



A vállalkozónak vállalnia kell a jelzálogbank felé, hogy az adós nem teljesítése esetén belép az opcióba vevőként (megvásárolja az ingatlant a banki követelés mértékéig). A támogatott kölcsön kamata 8 százalék, 10 millió forint feletti összegnél pedig évente változó kamatperiódusnál 15,5, ötévente változónál 14 százalék.



A HVB az otthon piaci értékének maximum 50 százalékára rúgó kölcsönt nyújt. E feltételek fejében az ügyfélnek nem kell jövedelemigazolást hoznia, elég egy nyilatkozat jövedelmeiről és kiadásairól.



A kihelyezést saját forrásból, és egy hamarosan felveendő banki kölcsönből fedezik (a kölcsönnyújtó nem a HypoVereinsbank). A HVB 2001 első negyedévében 1-1,5 milliárd forintnyi, 5-7 éves futamidejű jelzáloglevél kibocsátására is készül, az FHB-éhoz hasonló kamatkondíciókkal. Ez lesz az első kibocsátás -- mondta a vezérigazgató.



A HVB az idén az 1999-ben, indulási évében regisztrált 174 millió forinthoz hasonló adózott eredményt vár, ennek jó részét informatikai fejlesztésre fordítják.



Schmidt Katalin úgy vélte: a kormányzati oldalon egyre többen helyeslik, hogy a forrásoldali állami támogatáshoz -- törvény- és alkotmányellenes módon -- ne csak az FHB-n, hanem privát jelzálogbankokon keresztül is hozzá lehessen jutni. Információnk szerint a mai rendszer megszüntetése nyomán öt-hat új jelzálogbank -- így a DG Hyp, a Rheinhyp Rheinische Hypothekenbank -- indulhatna el a hazai piacon, ami cégenként 3-3 milliárd forint működőtőke-behozatalt jelentene az országnak.



Az ingatlanpiac helyzetéről szólva úgy vélte: itthon erősödhet a kockázatosabb lízingalapú, vásárlói klub rendszerű finanszírozás. Aggasztó, hogy az építési fázisban nő a spekulatív finanszírozás, azaz amikor a kölcsönfelvevő-építtető még nem látja, kinek adhatja bérbe az ingatlant (és fizetheti vissza annak díjából banki tartozását).

HVB: egymilliárdos kibocsátás várható Lakossági hiteleket kínál ősztől a HVB Jelzálogbank, amely jövő márciusig 1-1,5 milliárd forint értékű jelzáloglevél-kibocsátásra is készül. A társaság vezetője szerint 5-6 új szereplő tűnne fel a piacon, ha a privát jelzálogbankok is hozzájuthatnának az állam forrásoldali támogatásához. Binder István-->