Nyereséges lesz az FHB

Egyre több jel mutat arra, hogy a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. a jövőben általános refinanszírozási intézményként működhet tovább, amely a kormányzati lakáshitelprogram értékpapírosítását végzi. Információink szerint erről a megoldási javaslatról egyeztettek a közelmúltban az FHB és a PM képviselői.
A PM már jelezte, olyan megoldásban gondolkodik, ami az állam számára a lakáshitelezés szempontjából a legjobb. A Magyar Bankszövetség álláspontja szerint ez a megoldás csak az lehet, ha -- a piacon várhatóan októberben megjelenő OTP Jelzálogbank mellett -- marad olyan intézmény, amely a versenyben részt venni akaró, ám önálló jelzálogintézmény indításához túl kicsiny lakossági ügyfélkörrel bíró pénzintézeteknek lehetőséget teremt a kedvezményes forráshoz jutáshoz. Ez biztosítaná annak a versenynek a fennmaradását, amelynek köszönhetően az elmúlt hónapokban drasztikusan estek a lakáshitelkamatok.
Ráadásul immár nem csak a pénzintézetek léphetnek be erre a piacra. Az FHB ugyanis augusztus elsejétől módosította üzletszabályzatát, így lehetővé vált, hogy a hiteligénylők speciális jelzálog-életbiztosítás keretében vállalkozzanak a banktól felvett hiteleik visszafizetésére. A konstrukció szerint az ügyfél a futamidő alatt csak a kamatrészleteket fizeti a banknak, a tőketörlesztést egy a hitel futamidejével megegyező hosszúságú életbiztosítás lejártakor teljesíti.
A konstrukció nem ismeretlen a biztosítási piacon, az elmúlt hónapokban az ÁB-Aegon a Raiffeisen Bankkal, az Axa Colonia a BA/CA-val, az Európa Biztosító az Inter-Európa Bankkal, míg a Nationale-Nederlanden az ING Bankkal szerződött hasonló termékek kidolgozására.
A piaci kamatozású hiteleknél jóval olcsóbb kamatot kínáló FHB-val mindeddig csak az Axa Colonia Biztosító Rt. kötött szerződést. A várhatóan augusztus második felében induló új módozat ötéves periódusra 10,9 százalékos éves kamaton kínál forrást a lakásvásárlásban, -bővítésben, -korszerűsítésben hitelfelvételre szoruló ügyfeleknek.
Az FHB-t az Axa Colonián kívül több biztosítótársaság is megkereste, a velük folytatott egyeztetések eltérő szakaszban vannak -- mondta el kérdésünkre Zádori János, a bank szóvivője.
Az új finanszírozási lehetőségek feltárása egyre inkább alátámasztja a jelzálogbank vezetőinek azon véleményét, amely szerint az FHB jövőre már nyereséges lehet. Zádori János szerint erre már az utolsó három hónapban is sor kerülhet, ám ez az időszak még csak csökkenteni képes a folyamatos kihelyezések veszteségeit. A pénzintézetnél az idei évre így még valamivel 600 millió feletti veszteséget várnak.
Piaci elemzők szerint amennyiben valóban tartható lesz az FHB azon törekvése, hogy a kihelyezések a második év után már nyereséget hoznak, a háttér-finanszírozó intézményt akár a tőzsdén keresztül is értékesíteni lehet majd. A lehetőség erre adott, hiszen a közelmúltban az FHB kikerült a tartósan állami tulajdonban maradó társaságok közül.