Az idén földjelzáloghitel
Heteken belül megszülethet a megállapodás az FHB Földhitel- és Jelzálogbank és a nemzeti földalap között, ami alapvető feltétele a földalapú jelzálog-hitelezésnek - mondta Gyuris Dániel, az FHB vezérigazgatója a Világgazdaságnak. A törvény szerint ha az adós nem fizet, az FHB legfeljebb három évig tarthatja tulajdonában a kölcsön fedezetéül felajánlott ingatlant, ezután értékesítenie kell. Az FHB a földek, azaz a nem felépítményes ingatlanok forgalmi és hitelfedezeti értékét a törvényben meghatározott módon állapítaná meg, így a nemzeti földalap ezen az áron vásárolná meg tőle. A megállapodásnak köszönhetően a földalapú jelzáloghitelekre nem kellene kockázati felárat számítani, hiszen biztosítva lenne a bank számára az ingatlan eladása. Ugyanakkor ez nem jelent állami garanciavállalást - hangsúlyozta Gyuris.
Lapunk által megkérdezett más szakértők felhívják a figyelmet arra, hogy a mezőgazdaság jövedelemtermelő képességét figyelembe véve olyan hosszú lejáratú, állami kamattámogatású hitelezésre lenne szükség, mint a lakáskölcsönök esetében. A mezőgazdaság ugyanis a használt lakások költségének (ami 6 százalék kamattal és kezelési költséggel együtt) megegyező mértékű hiteldíjat tudna csak kitermelni, azt is hosszú távon, ami például egymillió forintos kölcsön 15 éves futamidejénél mintegy havi kilencezer forintos törlesztőrészletet jelent. A kamattámogatásnak az agrárköltségvetés részét kell képeznie, ami jelenleg csak rövid távú forgóeszközhitelre nyújt kamattámogatást.
A megállapodásnak köszönhetően az FHB-nál bennragadt földbiztosítékok a nemzeti földalap számára egyfajta természetes eszköznövekedési bázist biztosítanának - hangsúlyozzák a szakértők.
A megállapodás megkötése után az FHB az év végére készülne fel a földalapú hitelezésre. Addigra dolgoznák ki a hiteltermékeket, és az ingatlanérték-becslő szakemberek és partnerek felkészülnének az új típusú hitelezéshez - mondta a vezérigazgató.
