Rohamosan növekvő lakáshitelek

Nyáron folytatódott a lakáskölcsön-felvételi láz. Míg áprilisban 22,8 milliárd forinttal nőtt a lakosság ingatlanhitel-állománya, addig júniusban 44, júliusban pedig 52,6 milliárddal. Egy év alatt pedig kétszeresére, 524,5 milliárd forintra bővült az állomány.

Augusztusban sem tapasztaltak visszaesést a szakemberek, véleményük szerint a jelenlegi havi állománynövekedés a jövőben is tartható lesz, nem csak egyszeri felfutásról van szó. A bankok adatai szerint heti több ezer kölcsönt igényelnek az ügyfelek a bankoknál, ennek több mint felét az OTP Banknál. A legnagyobb hazai pénzintézettel az FHB és együttműködő partnerei veszik fel a versenyt, náluk hetente közel 1200 ügyfél ad be hiteligénylést.

Az OTP Banknál augusztus végéig közel 200 milliárd forintra nőtt az új típusú, államilag támogatott, engedélyezett lakáshitelek állománya - mondta Hegedűs Éva, az OTP Bank ügyvezető igazgatója lapunknak. A pénzintézet az elmúlt időszakban havonta 30-35 milliárd forint közötti lakáskölcsönt engedélyezett. Míg korábban az új típusú hitelek 65 százalékát tették ki a kiegészítő kamattámogatású kölcsönök, mára ezek aránya csökkent, míg a jelzáloglevél-támogatásúaké kétharmadra nőtt. Ez a március 1-jétől bevezetett kamatkondícióknak köszönhető, ekkortól ugyanis az ötéves kamatperiódusú, jelzáloglevél-alapú hiteleket legfeljebb 6 százalékon (ami a kamatot és a kezelési költséget is tartalmazza) folyósíthatják a pénzintézetek, ami rendkívül megnövelte a keresletet az ilyen típusú lakáskölcsönök iránt.

Míg tavaly a bank a Forrás hitel esetében 4,5 ezer kérelmet bírált el, addig az idén augusztus végéig közel 40 ezret - hangsúlyozta Hegedűs Éva. A pénzintézetnél jelenleg heti 1500-2000 lakáshitelt igényelnek az ügyfelek, az átlagos hitelnagyság négymillió forint.

A tavasszal elindult OTP Jelzálogbank augusztus végéig már mintegy 27 milliárd forintnyi lakáshitel-állományt vett át az anyabanktól, az év végéig a kölcsönök forrásául kibocsátott jelzáloglevél-állomány a tervek szerint meghaladja a százmilliárd forintot. Az OTP Jelzálogbank zárt körben ismét négymilliárd forint értékben bocsátott ki jelzáloglevelet, ezzel a jelzáloglevél-állomány 16,1 milliárd forintra emelkedett.

Az FHB Földhitel- és Jelzálogbanknál ebben az évben 27 milliárd forint saját lakáshitelt engedélyeztek, és 14 milliárdnyi volt a megvásárolt önálló zálogjog - tudtuk meg Zádori János marketingigazgatótól. A teljes lakáshitel-állomány ezzel 60 milliárd forintra nőtt.

A 2002-es üzleti tervben öszszesen 28,5 milliárd forint lakáshitel folyósítása szerepel, ebből közel kétharmad a saját hitelezés és több mint 30 százalék az önálló zálogjog vásárlása, illetve 4-5 százalék konzorciális hitel. A jelenlegi számok szerint a tervet legalább 30-40 százalékkal túlteljesíti majd az FHB. Az FHB-nál és együttműködő partnereinél igényelt hitelekhez átlagban heti 1200 ingatlan-értékbecslést végeznek a szakemberek - tette hozzá Zádori. Az átlagos hitelnagyság meghaladja a négymillió forintot.

A rohamosan növekvő hiteligények miatt emelkedik az FHB havi nyilvános jelzáloglevél-aukcióján is a felajánlott mennyiség. Míg korábban jellemzően havi 3-4 milliárd forint névértékű papírt értékesített nyilvános aukción az FHB, addig augusztusban már nyolcmilliárdnyit adott el, szeptember 9-én pedig már 14 milliárd forint névértékűt ajánl fel. Az FHB jelzáloglevél-állománya augusztus végén 53,6 milliárd forint volt, ebből az idén 27,7 milliárdot értékesített nyilvános és zárt kibocsátás során.

A pénzintézet várhatóan már októberben új, 58 milliárd forintos kibocsátási programot is elindít, ehhez már meg is kapta az engedélyt a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletétől. A tervek szerint az év végéig további 40 milliárd forint névértékben bocsát még ki jelzáloglevelet a pénzintézet, így az FHB-nak is közel 100 milliárdra nő majd az állománya.