Még mindig a piaci hitel tarol
A lakás célú hitelekre kötött szerződések értéke az első tizenegy hónapban megközelítette a 422 milliárd forintot, ennek mintegy 65 százalékát teszik ki az állami támogatással nyújtott hitelek. Az összeg a DEM lakáshitel-figyelő adatai szerint gyakorlatilag megegyezik a két évvel ezelőttivel, akkor valamivel több mint 424 milliárd volt a megkötött hitelek volumene. A gazdaságkutató úgy véli, nincs sok értelme a tavalyi eredményekkel összevetni az ideieket, mivel 2003-ban olyan egyszeri hatások érték a lakáspiacot, melyek indokolatlan túlkeresletet eredményeztek a támogatott hitelek iránt. Az idén, az év első három-négy hónapjában is még kiugrók voltak az adatok, ám akkor főként az előző évi kereslet realizálódásának lehettünk tanúi. Az elmúlt év végén ugyanis nagy tömegben fogadtak be hitelkérelmeket a régi feltételek mellett, ezek azonban csak az idei statisztikákban jelentek meg. Az első négyhavi adatoktól eltekintve viszont a DEM számításai szerint jelentős visszaesés mutatkozik már nemcsak 2003, de 2002-höz képest is. A január és november közötti időszakban a támogatott hitelek volumene 30 százalékkal marad el 2002 hasonló adatától, ám ha szűkítjük az idősávot és csak a május-novemberi értékeket vizsgáljuk, már közel 60 százalékos elmaradás mutatkozik.
A gazdaságkutató úgy véli, az adatokból egyrészt az olvasható ki, hogy a költségvetési takarékosság jegyében csökkent a támogatások mértéke, másrészt pedig az, hogy a legalább százmilliárdos hiteligény a támogatott körből a nem támogatott, piaci szférába terelődött. Az év közepe óta gyakorlatilag megegyezik a kétféle hitel havi volumene. Összességében pedig a piaci hitelek aránya a januári 3,6 százalékról novemberre több mint 35 százalékra növekedett. A támogatott hitelek közül az új lakásokhoz felvehetők iránt még van érdeklődés, volumenük meghaladta a 157 milliárd forintot, ám a használt lakásokra igénybe vehető hitelek egyre inkább veszítenek vonzerejükből, az idén eddig mindössze 116 milliárd értékben kötöttek ilyen szerződéseket. (BJA)
