Fordulat a lakáshitelezésben
Szembetűnően csökkent a lakások vásárlására, építésére felvehető államilag támogatott hitelek volumene - állapítja meg a DEM legfrissebb felmérése. Az adatok azt mutatják, az új lakások megszerzését elősegítő hitelek összege alacsonyabb volt februárban, mint januárban, s ez az elemzők szerint ellentmond a szezonalitási logikának. A két hónap során igényelt kölcsön szinte fillérre akkora, mint 2002-ben (15,2 milliárd forint), fele a 2003-as és hozzávetőlegesen harmada a tavalyi adatnak. Visszaesett a megkötött szerződések száma is: január-februárban durván 2500 kontraktust írtak alá, szemben az egy évvel korábbi 6100-zal.
A használt lakások vásárlásához, bővítéséhez, korszerűsítéséhez igénybe vehető támogatott hitelek kezdenek jelentéktelenné válni - szögezi le a DEM. Az első két hónapban a felvett összeg nem éri el a nyolcmilliárd forintot. Ez azt jelenti, hogy a leggyengébb 2002-es évben is jobb volt a helyzet. Két évvel ezelőtt január-februárban még 61 milliárd feletti volumenben fogyott ebből a hitelfajtából, de még tavaly is csaknem ötvenmilliárdos értékben születtek szerződések. Amíg azonban az elmúlt év első két hónapjában még több mint tízezren gondolták, hogy ily módon oldják meg lakásgondjukat, addig az idén alig valamivel több mint 2600 szerződést kötöttek.
A nem támogatott lakáshitelek viszont egyre nagyobb népszerűségnek örvendenek. Az első két hónapban közel 46 milliárdnyi hitelt vettek fel otthonteremtésre, ennek csaknem a fele volt piaci kölcsön. A tisztán a februári helyzetet mutató adatok szerint azonban változott az arány: az ebben a hónapban felvett összeg 22 milliárdot tett ki, ebből viszont már 50 százaléknál nagyobb hányadot testesítettek meg a 11,6 milliárd forintra rúgó nem támogatott hitelek. A kutatók értékelése szerint a forint gyengülése, a kamatok olvadása megfordíthatja ezt a tendenciát, s az is csökkentené - akár jelentősebben is - a piaci kölcsönök arányát, ha a használt lakásokhoz felvehető hitelek öszszeghatárát felemelnék.
A februárban indult Fészekrakó program hatásainak megítélését még korainak tartja a DEM. Előrejelzése szerint az idén a 30 éven aluliak minimális önrésszel kötött szerződéseinek száma két- és háromezer között lesz. (BJA)
