Figyelni kell az előtörlesztésre
Egyre rugalmasabban kezelik az előtörlesztési és a szerződésmódosítási lehetőségeket a bankok a lakáshiteleknél, így egyes esetekben kifizetődő lehet az ügyfélnek módosítani az eredetileg meghatározott feltételeken - legalábbis ez derül ki az internetes honlapokon közzétett kondíciós listákból.
A lakáshitelek előtörlesztéséért több hitelintézetnél nem számolnak fel külön díjat: ezzel együtt érdemes a kamatfordulóra időzíteni a lépést, hiszen egyes esetekben az ebben az időpontban végrehajtott előtörlesztés kevesebbe kerül, vagy akár ingyen is megúszhatja az ügyfél. A CIB Bank például - svájci frank alapú lakáshitelénél - kamatfordulókor nem számít fel előtörlesztési díjat, egyéb esetekben viszont a tőketartozásra vetítve fél százalékot ki kell fizetnie az adósnak.
Az előtörlesztésnél érdemes szem előtt tartani azt is, hogy a teljes hátralévő tőketartozás kiegyenlítését jóval nehezebben nyelik le a bankok, ez meglátszik a felszámított díjakon is: egyes hitelintézeteknél a részelőtörlesztés jóval olcsóbb, mint az azonnali kiszállás. A más bankhoz átmenő ügyfeleknek szintén számítaniuk kell arra, hogy régi hitelintézetük keményebb feltételeket szab az előtörlesztésnél.
A szerződésmódosításnál jóval egyszerűbb a helyzet, ugyanis annál általában fix díjakkal dolgoznak a hitelintézetek. A díjszabás ugyanakkor igyekszik arra ösztönözni az ügyfeleket, hogy feleslegesen ne igyekezzenek módosítani a szerződés eredetileg meghatározott feltételein. Néhány hiteltípusnál ugyanakkor érdemes lehet megfontolni a szerződésmódosítás lehetőségét. A korábban felvett, piaci feltételek mellett nyújtott forint alapú, szabad felhasználású jelzáloghiteleknél például megérheti deviza alapúra átváltani a kölcsönt, hiszen az alacsonyabb törlesztőrészletek gyorsan visszahozzák a módosításból következő költséget.
A deviza alapú lakáshiteleknél pedig arra érdemes figyelni, hogy egy alkalommal ingyen biztosíthatja a forint alapúra átállítás lehetőségét néhány bank.
