Kivonul Magyarországról az osztrák multi, újabb jelét adta a döntésnek: leírták, mi az oka — de most még óriási üzletet csináltak
Sikeresen lezárult a budapesti Millennium Tower I irodaház értékesítése – közölte az osztrák CA Immobilien Anlagen AG (CA Immo).
A CA Immo eladta a 18 800 négyzetméteres Millennium Tower I irodaházat a központi pesti irodapiaci körzetben. A 2006-ban átadott, több-bérlős épület a Duna-parton, zöldövezetben elhelyezkedő Millennium Towers irodapark része.
Körülbelül 18 800 négyzetméter bruttó kiadható területtel és mintegy 270 parkolóhellyel rendelkezik. 2025. novemberi adatok szerint a kihasználtság körülbelül 87 százalékos, a hátralévő bérleti idő (WAULT) hét év, az évesített bérleti díjbevétel (GRI) pedig nagyjából 3,1 millió euró.
Keegan Viscius, a CA Immo vezérigazgatója: „A piaci fundamentumok és a vonzó alternatív tőkeallokációs lehetőségek alapján 2023-ban úgy döntöttünk, hogy Magyarországot a nem stratégiai (non-core) piacok közé soroljuk át. Ez a tranzakció újabb lépés a stratégiai tőkerotációs programunk végrehajtásában és a magyar piacról való kivonulás felé vezető úton. Az eladásból származó bevételt többféleképpen is felhasználhatjuk, beleértve az általános vállalati célokat, a prémium portfóliónkba történő értéknövelő befektetéseket, adósságcsökkentést, részvény-visszavásárlást, vagy külső befektetéseket, amennyiben vonzó lehetőségek adódnak.”
Hedwig Höfler, a CA Immo befektetéskezelési csoportvezetője:
A 2023-as és 2024-es rendkívül alacsony tranzakciós aktivitás után a budapesti befektetési piac 2025-ben erőteljesen felzárkózott. A tavalyi három eladással – amelyek közül az utolsó most zárult le – megerősíthetjük ezt a pozitív piaci trendet, és bízunk benne, hogy minőségi portfóliónk további befektetőket vonz majd.
Hosszú távú befektetési stratégia
Az értékesítés összhangban van a CA Immo hosszú távú befektetési stratégiájával, amely egyértelműen a központi elhelyezkedésű, kiváló minőségű, „A” kategóriás irodaházakra összpontosít. E stratégia részeként a CA Immo értékesíti azokat az ingatlanokat, amelyek
- eszközosztály,
- elhelyezkedés,
- épületminőség,
- életkor
- vagy értéknövelési potenciál tekintetében
nem felelnek meg az alaptevékenységnek, ezzel folyamatosan optimalizálva az ingatlanportfólió minőségét és fenntarthatóságát.
Az eladás során a CERHA HEMPEL Rechtsanwälte és a CBRE nyújtott tanácsadást a CA Immo részére. A szeptember 30-i állapot szerint a CA Immo magyarországi portfóliója hat budapesti irodaházból állt, összesen mintegy 125 000 négyzetméter kiadható területtel és körülbelül 246 millió euró könyv szerinti értékkel. Minden magyarországi épület rendelkezik BREEAM Very Good vagy LEED Gold fenntarthatósági tanúsítvánnyal.
CA Immo: kivonul Budapestről az osztrák multi
Keegan Viscius, a CA Immo vezérigazgatója ugyanis a LinkedInen közölte, hogy
az IP West eladásának sikeres lezárása a magyar piacról való stratégiai kivonulásunk kezdetét jelenti.
Úgy értékelte, hogy az eladás lehetővé teszi a számukra, hogy megerősítsék elkötelezettségüket a főpiacaink iránt és tovább növeljék a stratégiai fókuszukat. A CA Immo világos célt követ: a központi helyszíneken lévő, kiváló minőségű, A kategóriás irodaházakra koncentráljon a számára legfontosabb piacokon.
Az osztrák multi öt európai országban működtet leányvállalatokat és elsősorban irodaházak bérbeadásával, üzemeltetésével és fejlesztésével foglalkozik. Emellett értékes ingatlanportfóliót kezel Németországban, Ausztriában és Kelet-Európában.
Budapestről már szinte teljesen kivonultak
Ahogy korábban megírtuk, lezárta az IP West irodaépület eladását is az osztrák üzleti ingatlanos óriás, a CA Immobilien Anlagen AG (CA Immo), ami a cég közleménye szerint a budapesti irodapiac egyik legnagyobb tranzakciója a 2024/2025-ös időszakban. Az eladást a BRE és a CERHA HEMPEL Rechtsanwälte segítették.
A tranzakció a CA Immo szerint a budapesti portfóliójának tartós minőségét bizonyítja, valamint azt is tükrözi, hogy a piaci korrekciós időszakot követően a befektetők ismét a város irodai szegmensére összpontosítanak.
Budapest ismét az irodai befektetők figyelmének középpontjába került
– hívta fel a figyelmet.
