Amit mindenki szeret - kombinált lakáshitelek
Folyamatosan emelkedik a népszerűsége a kombinált lakáshiteltermékeknek az ügyfelek körében - legalábbis ez derül ki az azokat forgalmazó pénzügyi szolgáltatók beszámolóiból. Az érdeklődés erősödése nem véletlen: az ügyfél - részben kihasználva az egyéb állami támogatásokhoz kapcsolódó kedvezményeket - e termékek révén a pénztárcájára is hatással lévő előnyökhöz juthat.
Az MKB Banknál elmondottak szerint az Életcél MKB-Allianz Lakáshitelprogramnál magas, többmilliárdos állomány képződött, és különösen az elmúlt fél évben futott fel a termék értékesítése. A program lakás célú és szabad felhasználású jelzáloghitelhez is felhasználható, és igényelhető deviza alapon is. Lényege, hogy a hitel futamideje alatt az ügyfél a kölcsön tőkerészét saját életbiztosításában halmozza fel. A bank számára a tartam során csak a kamatot és a kezelési költséget kell fizetnie, míg a tőketartozást az évek során összegyűjtött és az életbiztosítás hozamával növelt megtakarításaiból, azaz életbiztosítása lejárati öszszegéből a futamidő végén - egy összegben - kell visszafizetnie.
A hiteldöntés - ha minden szükséges dokumentum készen áll - öt munkanapon belül megtörténik: további előnyt jelent, hogy a felvehető hitel felső határa a fedezetül szolgáló ingatlan hitelbiztosítéki értékének akár 80 százaléka is lehet. A konstrukció egyik előnyét jelenti - mutattak rá az MKB Banknál -, hogy akár minimálbéres jövedelem mellett is felvehető, emellett az ügyfél kamatkedvezményben is részesül a standard konstrukciókhoz képest.
Az életbiztosítás védelmet biztosít a család számára, és különösen előnyös, ha egyébként is kérnének a bankok életbiztosítást. (Egyedülálló igénylőknél rendszerint a biztosítás megléte követelmény.) Az életbiztosításon elért hozam ráadásul - hangsúlyozták a hitelintézetnél - az ügyfél számára újabb többletet jelent úgy, hogy azonnal hozzájut vállalt megtakarításainak összegéhez. A biztosításhoz adókedvezmény is kapcsolódik, amely az igénylő számára újabb megtakarítást jelent.
A lakás-takarékpénztári megtakarítással kombinált termékek lényege, hogy a partnerbank - kedvező hitelbírálatot követően - hitelt nyújt a lakás-takarékpénztári szerződés fedezete mellett. Az első időszakban az ügyfél csak kamatot és kezelési költséget fizet a bank részére, és rendszeres megtakarításokat helyez el a pénztárnál. Tőketörlesztés helyett pedig a banki hitelt a betétszámláján összegyűjtött megtakarítással és az arra jóváírt állami támogatással lehet részben vagy egészben kiváltani. A konstrukció révén - a lakás-takarékpénztári megtakarításokhoz kapcsolódó állami támogatásnak köszönhetően - az ügyfél érezhető törlesztőrészlet-csökkenést érhet el: a havi teher mértéke a klasszikus támogatott, illetve deviza alapú lakáshitelekhez képest akár 15 százalékkal is alacsonyabb lehet.
A lakás-takarékpénztári megtakarítással kevert konstrukciók a két pénztáron kívül hat hitelintézetnél - az OTP Banknál, az Ersténél, az FHB-nál, a Volksbanknál, a HVB-nél, valamint az Ella Banknál -, illetve egyes takarékszövetkezeteknél érhetők el. A lakás-takarékpénztári ügyfelek természetesen ezeknél a konstrukcióknál előnyt élveznek a még nem megtakarítókkal szemben, hiszen az igénylési folyamat során - érthetően - kedvezőbb elbírálás alá esnek.
