Felfutást várnak a lakáslízingtől
Pár hónapon belül többen is felsorakozhatnak a lakáslízing-konstrukcióját már kínáló CEC és OTP-SCD mögé, a PSZÁF-nál ugyanis 5-6 kérelem elbírálása folyik jelenleg. A tolongás hátterében az húzódik meg, hogy egy júliusi törvénymódosítás eredményeként lehetővé vált, hogy pénzügyi lízing esetében a lízingbe adó az új lakásoknál is visszaigényelje az áfát. „A meghatározó túlkínálattal jellemzett újlakás-piacon a lízing jelentős keresletet indukálhat a hitelhez képest” – fogalmazott Pusztai László, a CIB Lízing Csoport ingatlanfinanszírozási üzletágvezetője. Ráadásul mindig lesznek olyanok, akiknek komoly, lakásvásárlásra fordítható megtakarításuk nincs, ám hosszú távra eladósodhatnak. Így potenciális ügyfélkört jelenthetnek az első lakásvásárlók, illetve a fiatal házasok köre, valamint a magasabb, 30-50 millió forint értékű ingatlanokat vásárlók, akiknél az illeték és egyéb szociális kedvezmények a finanszírozási döntés meghozatalában nem relevánsak. Komoly növekedési potenciált lát a lakáslízingben Antall Pál, a Magyar Lízingszövetség elnöke is. „A támogatott lakáshitelekkel szemben ugyan nem tud versenyképes lenni a konstrukció, ám az ügyfélnek korántsem kell annyi feltételnek megfelelnie” – jegyezte meg Antall Pál, bár mint hozzátette: a sikerhez az is kell, hogy a finanszírozók igen alacsony önerővel ki merjenek lépni a piacra.
A hazai piacon jövő héten mindenesetre megjelenik az első önerő nélküli lakáslízing-konstrukció is: az OTP-SCD Lízing Rt. ilyen konstrukciót kínál új lakásokra, ám korlátozott körben. A konstrukciót ugyanis kizárólag a lízingcég 30 partnerberuházója által épített ingatlanoknál lehet felhasználni, használt lakásra és garázsra 70 százalékos finanszírozást kínál a társaság. A futamidő minden esetben legfeljebb 25 év.
A CEC jelenleg 30-40 százalékos saját forrást követel meg az ügyféltől, nem kér viszont jövedelemigazolást, s legfeljebb 100 millió forintig finanszíroz. Magánszemélyek számára ugyanakkor nem lízinget, hanem hitelt ajánl a társaság, ebből a szempontból jelent különbséget, hogy ez esetben az ingatlan tulajdonjoga az ügyfélé marad, míg a lízingnél mindaddig a finanszírozónál marad, ameddig a vevő ki nem fizette az utolsó havi lízingdíjat, maradványértéket. „Úgy gondoltuk, hogy ha kérünk önerőt, ám a lakás tulajdonjoga nem az ügyfélé, akkor korántsem attraktív ez a konstrukció” – magyarázta Varga Eszter, a CEC Rt. vezérigazgatója, aki úgy látja: egy piaci rést sikerült így is találniuk. A hitelintézetekben elérhető összegnél nagyobb, legfeljebb 100 milliós kölcsön, a gyors, 2-3 hetes hitelfolyósítás, a jövedelemvizsgálat, illetve hitelcél nem szükséges volta még akkor is vonzó egyes szegmenseknek, ha a kereskedelmi bankok jelzálog alapú termékei kamatához képest 1-1,5 százalékkal drágábbak. (Egy 10 millió forint értékű, svájci frank alapú hitel 20 éves futamidőre havi 85 ezer forinttal terhelné a családi kasszát, míg egy 50 millió forintos kölcsön 427 ezer forintos havi kiadással járna.) A piac reakcióját jól mutatja, hogy mindeddig közel 100 igény futott be hozzájuk, mintegy 8-9 milliárdnyi igénylést bíráltak el, amelynek a zöme lakás: van példa 10-20, de 100 milliósra is.
A CIB Lízing Csoport jelenleg még dolgozik konstrukcióján, a jövő év elején tervezi bevezetni új lakások zárt végű pénzügyi lízingjét (tulajdonszerzéses konstrukció), forint, euró, illetve svájci frank alapon, maximum 25 éves futamidőre, annuitásos díjfizetéssel. „Ez a finanszírozási konstrukció nem a jelzáloghitel helyett, hanem annak komplementereként kíván a piacon megjelenni, amely ezáltal nagyobb ügyfélcsoport megszerzését és kiszolgálását teszi lehetővé a bankok számára” – mutatott rá Pusztai László. „A HVB Leasing is vizsgálja a lakáslízing lehetőségét, jelenleg még előkészítés alatt áll a projekt, a termékbevezetés és a feltételrendszer meghatározása” – mondta érdeklődésünkre Magasházi Anikó, az ingatlanlízing-piacon 55 százalékos részesedésű társaság ügyvezető igazgatója.
Egyes vélemények szerint a nullaszázalékos önerővel az építőipari hátterű társaságok is megjelenhetnek. A lakáspiac ugyanis pang, éppen ez egyfajta „előremenekülést” jelenthet számukra. „Lehet, hogy idővel a piac kikényszeríti az önerő mérséklését, illetve, hogy lízing formájában is finanszírozzunk magánszemélyeket, amelyet jelenleg még csak a kis- és középvállalatok számára kínálunk” – mutatott rá Varga Eszter.
