Hetei vannak a Pillér 1.-nek
December 31-ével megszűnik a hazai befektetésialap-piac első ingatlanalapja, amelyet még kárpótlási jegyek ellenében vásárolhattak az érdeklődők 1993-ban. A Pillér 1. ingatlanbefektetési alap zárt végűként 10 éves időtartamra alakult, ám miután kihasználta a kétszer egyéves hosszabbítás lehetőségét is, a Prudent Invest Alapkezelőnek döntenie kellett: megszünteti az alapot, avagy nyílt végűvé alakítja át. Az előbbit választották, miután – mint Virág Lászlóné vezérigazgató lapunknak elmondta – a nyílt végű konstrukció banki forgalmazói háttér nélkül nem életképes.
A jelenleg 3,389 milliárd forintos nettó eszközértékű Pillér 1. ingatlanalap portfólióját két csomagban, nyilvános pályázat keretében hirdetik meg – tudtuk meg. (Az első fél év végén az ingatlanportfólió 3,373 milliárd forintos értéket képviselt.) A két csomag törzsét egy-egy irodaház jelentené, a Deák Ferenc u. 10. és az Alkotmány u. 3. szám alatti ingatlan, amely 95, illetve százszázalékos telítettségű, míg a portfólió többi elemét, így például üzlethelyiségeket, lakásokat, egy balatonfüredi üdülőt, illetve egyéb ingatlanokat ezek köré csoportosítanák. A két pakett közel hasonló értéket képvisel majd – magyarázta Virág Lászlóné.
Az ingatlanok eladását a várakozások szerint nagyobb verseny kíséri majd, mint a két évvel ezelőtt megszűnt Pillér 2. portfóliójának értékesítését, s ezt az is jelzi, hogy már folyamatosan érdeklődnek irántuk – jegyezte meg a vezérigazgató. A komoly kereslet mellett szólhat, hogy a hazai ingatlanalapokban már közel 300 milliárd forintos vagyon gyűlt össze, miközben az ingatlankitettségük nem éri el az 50 százalékot. Ráadásul a portfólió is vonzónak tűnik: a 12 év során összesen 4,235 milliárd forint hozamot fizetett ki a Pillér 1, ez éves átlagban 10-12 százaléknak felel meg. Tavaly két alkalommal 6,5-5,2 százalékos osztalékot vehettek fel a befektetők, míg februárban 5, augusztusban pedig 4,3 százalékosat.
Az alapkezelőnek a december 31-i megszűnést követően kétszer három hónap, azaz összesen 90 nap áll rendelkezésére arra, hogy értékesítse az ingatlanjait, ám mint Virág Lászlóné megjegyezte: bízik abban, hogy május végéig lezárul a procedúra. Mivel az alap december 31-ével szűnik meg, a februárban esedékes hozamfizetésre már nem kerül sor, a tőkét és a hozamot legkésőbb 2006 júniusában – 10 nappal az utolsó ingatlan eladásából befolyó pénz beérkezését követően – kapják kézhez a befektetők.
Egyelőre nem tisztázódott, mi lesz a Prudent-Invest Alapkezelő sorsa. Az Állami Privatizációs és Vagyonkezelő Rt. igazgatósága 2004 márciusában, egy héttel a határidő lejárta előtt visszavonta a 85 millió forintos jegyzett tőkéjű alapkezelő értékesítésére kiírt nyilvános pályázatot. Döntését akkor azzal indokolta, hogy megkezdődött az állam tulajdonában lévő ingatlanvagyon új, racionális hasznosítási koncepciójának kidolgozása, s ennek fontos eleme lehet az arra alkalmas ingatlanok ingatlanalapba helyezése.
