Egyre több a piaci szereplő
Több mint háromnegyed éve jelent meg a hazai piacon a nullaszázalékos önerővel kecsegtető lakáslízing-konstrukció, s bár a piaci szereplők állományadatokat nem mondanak, az mindenesetre jelzésértékű, hogy az elmúlt hetekben két újabb banki hátterű lízingcég, az Erste és a Raiffeisen is belépett ebbe a szegmensbe. Ráadásul élesedik a verseny a piaci szereplők között is, vannak, akik akciókat hirdetnek, s tetten érhető a kondíciós és a hitelképességi „alsó határ” enyhítése is. Szeptember elejétől tovább csökkennek a havi lízingdíjak az OTP Lakáslízing Zrt.-nél, valamint bevezetésre kerül a maradványértékes konstrukció – így a havi lízingdíj egy 15 millió forintos lakásnál akár 86 663 forint is lehet –, továbbá szeptembertől az ügylet indításakor 40 ezer forintot takaríthat meg az ügyfél.
Igaz, a lízing aligha jelent komolyabb állományelszívó hatást a hagyományos lakáshitelekkel szemben – többen középtávon 5-10 százalékra várják piaci részesedésüket –, bár mint a CIB Lízingnél megjegyezték: a lakáshitel-támogatások tervezett módosításának, a kamattámogatások megszűnésének is lehet átterelő hatása a lakáslízing-konstrukciók felé. Az új lakások piacán azonban egy bizonyos ügyfélkör számára már konkurenciát jelenthet a lakáshitellel szemben.
Mennyiben sikerült a piaci szereplőknek a megcélzott ügyfélkört elérniük? A hitelképtelenség miatt meghiúsult ügyletek száma elenyésző, mivel ezt nemcsak a munkáltatói jövedelemigazolások alapján vizsgáljuk, hanem figyelembe veszünk más, egyéb forrásból származó jövedelmeket is – mondta érdeklődésünkre Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing Zrt. vezérigazgatója. A HVB Leasing Ingatlan üzletág vezetője, Gazsi Júlia úgy látja, az igénylők egy része még mindig nem jól méri fel a lízingfizetési, azaz eladósodottsági korlátait. Ennek ellenére – folytatja – a tapasztalatok pozitívak.
A nulla százalék önerős ügyletek aránya meglehetősen eltérően alakul az egyes lízingcégeknél. A lakáslízing önerő nélküli formáját mintegy 95 százalékban választják az OTP Lakáslízing ügyfelei. A HVB Leasingnél az általános önerő mértéke új lakásnál 10-20, használtnál 20-30 százalék körül alakul, ám ennél magasabb arány is előfordul az ügyfél kérésére. A nullaszázalékos finanszírozás aránya azonban jelenleg még alacsony, mert – mondta Gazsi Júlia – az új lakások iránt érdeklődők többsége nem képes a magas finanszírozási összeg miatti többletterheket elvállalni. A CIB Lízingnél is kisebb arányt képvisel a nullaszázalékos önerő, igaz, a társaságnál csak új lakások esetén igényelhető az ilyen konstrukció, megfelelő jövedelemfedezettség mellett. Használt ingatlanok esetén a minimális önerő az értékbecslésben meghatározott likvidációs érték és a vételár különbözete, de minimum 10 százalék. Az Erste Ingatlanlízing Zrt. – amely kezdetben új lakások lízingjével foglalkozik – jövedelemalapon az ingatlan értékének 100 százalékát finanszírozza, és ehhez a lakáshitel-igényléseknél egyszerűbb jövedelemvizsgálat társul. A fedezetalapú finanszírozásnál nincs jövedelemvizsgálat, a mindenkori minimálbér igazolása elegendő – mondta érdeklődésünkre Somogyi Csaba vezérigazgató. Ebben a konstrukcióban az ingatlan-lízingbeadó által megállapított úgynevezett likvidálási értéknek a 70 százaléka finanszírozható. A Raiffeisen Ingatlanlízing tisztán fedezetalapon (jövedelemigazolás nélkül), illetve „jövedelemvizsgálatos” és „minimálbéres” alapon nyújt kölcsönt, magánszemélyeknek kizárólag új építésű lakóingatlanokra, nullaszázalékos önerő mellett is. FB
