Tarolnak a piacon a jelzáloghitelek

Töretlen fejlődés jellemzi a szabadon felhasználható jelzáloghitelek piacát: több mint kétszeresére, 684,4 milliárd forintra bővült ugyanis augusztusra a háztartásoknak nyújtott ingatlanfedezet melletti kölcsönök állománya tizenkét hónap alatt. A hitelek ezen csoportja iránti kiemelkedő keresletet az is alátámasztja, hogy a tavaly októberi drágulástól eltekintve az elmúlt hónapokat a hiteldíj fokozatos csökkenése jellemezte: az átlagos évesített kamatláb 11,21 százalékot tett ki 2006 augusztusában, míg egy évvel korábban több mint egy százalékponttal haladta azt meg. A fogyasztási hitelek többi típusára is egyébként a kamatcsökkenés volt jellemző – ez alól csupán az áruhitel kivétel –, azonban a szabad felhasználású jelzáloghitel messze a legolcsóbb adósságtípus a piacon.

Érdekesség, hogy a háztartások elenyésző hányada adósodik el forintban vagy euróban ingatlanfedezet mellett, annál inkább kedveltek a svájcifrank-konstrukciók.

A bankok persze kedvező ajánlatokkal is elősegítik a jelzáloghitelek felfutását: megfelezett kamatokkal hirdeti svájcifrank-alapú jelzáloghiteleit lakás- és szabad felhasználású célra a HVB, emellett a hitelintézet az értékbecslési díjat is elengedi, ezzel a THM értéke az egyik legalacsonyabb a piacon, 4,96 százalékot tesz ki.

A hónap végéig befogadott kérelmeknél ugyancsak az értékbecslési díj elengedésével hívja fel az ügyfelek figyelmét a CIB, míg az OTP november közepéig hosszabbította meg előbbi akcióját. A piacvezető ezenfelül a legalább 10 éves futamidejű, svájcifrank-alapú lakás- és jelzálog típusú kölcsönöknél árfolyam-garanciát vezetett be.

Életbiztosítással kombinált megoldást kínál a Budapest Bank: a hitel felvételével együtt ugyanis az ügyfél életbiztosítást is köt, ennek biztosítási összege megegyezik a kölcsön összegével. A hitel futamideje alatt az adós csak a kamatokat fizeti a banknak, míg a tőkerészt biztosítási díj formájában a biztosítónak kell megfizetnie. Így a kölcsön tőkerésze életbiztosításban halmozódik fel.

A hitelek népszerűsége annak is betudható, hogy a felvett öszszeg felhasználásában az ügyfél szabad kezet kap, többnyire már egymillió forinttól – illetve hatezer svájci franktól vagy négyezer eurótól – igényelhető. A hitelöszszeg felső határát csak a kölcsönt felvevő fizetőképessége és a fedezetként felajánlott ingatlan értéke szabja meg. Azonnal felhasználható, akár készpénzben is felvehető vagy tetszés szerinti bankszámlára átutalható. A fedezetül elfogadott ingatlanok köre általában rendkívül széles: lakás, ház, garázs, telek és felépítménye, üdülő, illetve építési telek is lehet.