A kicsiknek áll a zászló

A svájcifrank-alapú lakáshitelek drágulási hulláma nem minden piaci szereplőt ért el: néhány kisebb versenyző még mindig igen vonzó kamatokat kínál, ügyfélszerzésre próbálva használni a devizaalapú kölcsönöknél megfigyelhető átmeneti megtorpanást. A legattraktívabb ajánlatot az Axa Bank tartja a kínálatában: a hitelintézet a legjobb (saját besorolása szerint P1-es) kategóriájú ügyfeleknek évi 2,75 százalékos kamat mellett is kínál frankalapú lakáshitelt három hónapos kamatperiódus mellett, ez 5,5 százalék alatti teljes hiteldíjmutatót (THM) eredményez. A BNP Paribas érdekeltségébe tartozó UCB Ingatlan akár 3,69 százalékos kamat mellett is ajánl frankalapú lakáshitelt 7,09 százalékos THM mellett, és az Aegonnak is van még 5 százalék alatti kamat a tarsolyában. (Az Aegon most ráadásul nullaszázalékos kezelési költséggel akciózik, de elérhető a cégnél a kezdeti költségek nélküli lakáskölcsön-változat is.)

Ez annak ellenére történik így, hogy az elmúlt hetekben a hitelintézetek többsége – a forrásköltségek emelkedése miatt – érezhető mértékben, akár több százalékponttal is megemelte frankalapú lakáshiteleinek kamatait. Sőt, nem egy helyen az eddig marginális szerepet játszó lakossági eurókölcsönök olcsóbbak, mint az alpesi devizában denomináltak. Öt hitelintézet pedig – az MKB Bank, a CIB, a Raiffeisen, a Volksbank és a Citibank – már hivatalosan is bejelentette, határozatlan időre felfüggeszti a frankalapú kölcsönök nyújtását.

Emiatt pedig a piacon még feltörekvő pozícióban lévő cégeknek sok ügyfelet hozhat a kamatok alacsony szinten tartása, hiszen egyes vélemények szerint kezd visszatérni az elbizonytalanodott ügyfelek bátorsága. A Budapesten és Pest megyében tevékenykedő www.kiado.hu hitelbróker cég például úgy látja, a várakozásokkal ellentétben az elmúlt hetekben nemhogy csökkent volna a magyar lakosság jelzáloghitel-felvételi kedve, hanem éppenséggel nőtt. Míg egy hónapja az ügyfelek inkább várakozó állásponton voltak, most úgy tűnik, a szigorítások hatására nemcsak azok léptek a piacra, akik eddig kivártak, hanem többen előre is hozták a hitelfelvételt, attól tartva, hogy később esetleg még keményebbek lesznek a feltételek. A hitelbróker emellett felhívja a figyelmet arra: a devizapiaci válság ellenére a hazai bankok közötti küzdelem a lakáshitel-lehetőséget kereső ügyfelekért rendületlenül folyik, és így van olyan is, amely nem kér folyósítási jutalékot, kifizeti az értékbecslőt, a tulajdoni lapokat és a közjegyzőt is. „A különbség csupán annyi, hogy míg régebben a küzdelem színtere a svájcifrank-alapú hitel volt, most egyre inkább az euróalapúak között dől majd el a verseny” – szögezte le Rozgonyi György, a hitelbróker cégvezetője.

Az optimista várakozásoknak némileg ellentmond viszont az a háttéranyag, amelyet a Scale Consulting készített a magyarországi hitelintézetek kilátásairól. Ebben az áll, hogy a nyilatkozó bankok várakozásai szerint egy-két százalékponttal is növekedhetnek a hitelkamatok a piacon, és a kereslet mérséklődésére is számítani kell. Az FHB Bank várakozása szerint 25-30 százalékkal csökkenhet a hitelek iránti kereslet Magyarországon, igaz, a lakásvásárlási kölcsönöknél ennél kisebb visszaesés várható. Szerintük a hosszabb periódusú hiteleknél azonban elkerülhető a drágulás: az öt- és tízéves kamatperiódusú hitelt választó ügyfelek nem érzik meg a változásokat, ők évekre előre biztos kamatokkal számolhatnak. VG