Átalakul a lakáshitelpiac
A lakáshitelpiacot – legalábbis az új kihelyezéseknél – egyrészt jelentősen átrendezheti, hogy a közelmúltban három hitelintézet is megjelent saját fejlesztésű, piaci alapú forintlakáshitellel. Az új kölcsöneiket mindhárom érintett – az Axa, a K&H és a CIB Bank – is tízszázalékos vagy az alatti kamattal árazta, ez 10-11 százalékos teljes hiteldíjmutatót (THM) eredményez: ez pedig már nem sokkal haladja meg az euróhiteleknél jellemző hitelköltség-mutatókat. Az Axa és a K&H ráadásul a második – egyébként egyéves – kamatperiódustól a budapesti bankközi kamathoz, illetve az MNB irányadó rátájához köti a kölcsön kamatának további alakulását, ez a csökkenő tendenciára tekintettel valószínűleg kedvező lehet az adósok szempontjából is. A CIB más stratégiát választott: a hitelintézet már eleve igen alacsonyra, éppen tíz százalék alá hangolta a THM-et, és viszonylag hosszú, hároméves kamatperiódus mellett árulja a hitelét.
A piaci forinthitelek reneszánsza persze nem véletlen: a lakossági ügyfelek egy része kiemelten óvatossá vált a devizahitelek kapcsán annak ellenére, hogy az utóbbi hónapokban némileg konszolidálódtak a körülmények a devizapiacon. Erre enged következtetni Orosz Andrásnak, a K&H ügyvezető igazgatójának a nyilatkozata is: tájékoztatása szerint az új forinthitelt azoknak ajánlják, akik a devizahitelekéhez hasonló törlesztőrészletekről nem szeretnének lemondani, de elkerülnék az ilyen kölcsönök jellegéből fakadó kockázatot, illetve a jövőben a forint-kamatkörnyezet csökkenésével is számolnak.
A támogatott lakáshitelek megjelenése szintén a forintalapú konstrukciók malmára hajtja a vizet, igaz, a szigorú feltételek miatt nagy kihelyezésekre nem kell számítani. Ezt alátámasztani látszik, hogy tegnap, a konstrukció megjelenésének napján mindössze a három hazai, jelzálogbankkal rendelkező hitelintézet – az FHB, az OTP és az UniCredit – vette föl kínálatába a konstrukciót, igen hasonló feltételeket kínálva az ügyfeleknek. Akciót pedig egyelőre csak az FHB kapcsolt a támogatott hiteléhez: ha az ügyfél december 31-ig benyújtja az igénylést, és február végéig lezárul az ügylet, akkor – egy fedezetbe vont ingatlannál – nullaforintos értékbecslési díjat alkalmaz.
Az új támogatott hitelek korlátai ellenére arra mindenképpen lehet számítani, hogy az utóbbi időben jellemző havi 8-10 milliárd forint lakáshitel-kihelyezés némileg növekszik, és folytatódik az eurókölcsönök mennyiségének viszonylag gyors emelkedése is. (Utóbbiak állománya az augusztusig tartó negyedév alatt bő egyharmadával, 162 milliárd forintra nőtt, ám részesedésük a lakáshiteltortából még így is öt százalék alatti.) A svájcifrank-lakáshitelek súlya viszont ha lassan is, de folyamatosan csökkenhet, hiszen gyakorlatilag teljesen eltűntek a banki kínálatból: a márciusban még bőven 60 százalék feletti értékről augusztusra már 58 közelébe kúszott vissza az arány, igaz, ebben nagyon nagy szerep jutott a forint utóbbi fél évben produkált erősödésének is. VG
