BUX 42,701.54
+1.90%
BUMIX 3,969.73
+0.23%
CETOP20 1,960.74
0.00%
OTP 10,740
+1.51%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
-4.76%
+0.85%
0.00%
ZWACK 17,450
-0.29%
0.00%
ANY 1,650
+0.61%
RABA 1,165
0.00%
+3.56%
+0.24%
+0.62%
-0.46%
OPUS 192.2
-0.52%
+5.88%
-0.49%
0.00%
+3.99%
OTT1 149.2
0.00%
+3.55%
MOL 2,878
+1.55%
0.00%
ALTEO 2,400
+0.42%
0.00%
+2.82%
EHEP 1,465
-10.94%
-0.70%
-1.01%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+2.81%
0.00%
0.00%
SunDell 42,000
0.00%
+0.48%
0.00%
-0.38%
0.00%
-2.16%
+5.36%
GOPD 9,020
0.00%
OXOTH 3,740
+1.08%
+5.91%
NAP 1,216
-0.82%
+22.22%
+0.48%
Forrás
RND Solutions
Pénz- és tőkepiac

Biztató jelek az ingatlanüzletágban

Ingatlanpiac. A hazai lízingpiac tendenciái alól az ingatlanüzletág sem tudta kivonni magát 2009-ben, ám már mutatkozik több biztató jel is. A Magyar Lízingszövetség adatai szerint a finanszírozott összeg 55,7 milliárd forintot ért el tavaly, ez közel 69 százalékkal elmarad a 2008-as értéktől. Figyelemre méltó azonban, hogy az utolsó két negyedév már egyértelmű javulást hozott: az októbertől december végéig tartó időszakban ugyanis már 21,86 milliárd forintnyi üzletet finanszíroztak a hazai cégek, ez majdnem kétharmadával több a harmadik negyedévinél, az alig 3,7 milliárdos második negyedévi mennyiségnek pedig nagyjából hatszorosa.
Már mérséklődik a szerződésszám csökkenésének üteme is, igaz, még így is elég magas szinten, 87,7 százalékon áll. Az utolsó negyedév kihelyezései egyébként javarészt pénzügyi lízingben köttettek meg, ezen belül is a vállalati pénzügyi lízing dominált. (A lakossági ingatlanok részesedése viszont mérséklődött.)
Viszonylag optimistán értékeli a közeljövő kilátásait Szente Péter, az Immorent Magyarország ügyvezető igazgatója is, aki szerint nagyot lendíthet az ingatlanüzletág teljesítményén, hogy a pénzügyi tárca hosszú évek után végre megszüntette a lízingfinanszírozás diszkriminációját a visszlízingnél. (A törvény alapján 2010. januártól a kis- és középvállalatok számára nyílik új forrásbevonási lehetőség azáltal, hogy nem terheli őket dupla illetékfizetési kötelezettség abban az esetben, ha visszlízing esetén a saját tulajdonú ingatlanukat használják a forráshoz jutás fedezeteként.) A bankok kockázatéhsége – tette hozzá – várhatóan ebben az évben sem növekszik számottevően, így a lízing mint finanszírozási forma jóval elfogadottabb lehet 2010-ben, mint a korábbi időszakokban volt.
Áttörő változásban ugyanakkor – vélekedett Szente Péter – egyelőre nem lehet bízni, hiszen az irodapiacon a fejlesztések gyakorlatilag teljesen leálltak, egyedül a bevásárlóudvarok jelentik azt a területet, ahol – nagyobb áruházláncok képében – még mindig vannak jelentkezők.
A lízingcégek a válságra reagálva teljesen új struktúrákat hoztak létre, már ami a saját erőre vonatkozó elvárásokat, illetve a kondíciókat illeti, és nem lehet számítani arra, hogy a korábbi évekre jellemző „egymásra licitálás” visszatérne a piacra. Az Immorent portfóliója ugyanakkor sokkal jobb minőségű a piaci átlagnál, amelyben – a jó minőségű ügyfélösszetétel és a konzervatív üzletpolitika mellett – közrejátszik az anyacég több évtizedes tapasztalata is.

Az Erste csoport tagjaként – tette hozzá Szente Péter – megvan az az előnyük is, hogy folyamatos az együttműködés a különböző országokban lévő, helyi Erste Bankok és az Immorent-érdekeltségek között, és a csoporttagoknál elérhető különböző pénzügyi konstrukciók jól kiegészítik egymást. BM

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek