Bízik magában az eszközkezelő - a törvénymódosítás miatt van csúszás

Bár eddig csak néhány - július 25-i állapotok szerint nyolc - lakás került át a hitelező bankoktól a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-hez (NET), a társaság bízik abban, hogy a következő hónapokban több ezerre nőhet az érintett ingatlanok száma - derül ki a lapunkhoz tegnap eljuttatott közleményből.
A közlemény felhívja a figyelmet: a közelmúltban módosították a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. programját szabályozó törvényt, a kormány pedig rendeletet alkotott a szociális rászorultsági feltételekről. A jogosultak köre így jelentősen bővült, amelynek következtében ősztől várhatóan ezres nagyságrendben vásárolja az ingatlanokat az eszközkezelő. (Fontos ugyanakkor, hogy a rendelet szerint havonta legfeljebb 1500 ingatlant vásárolhat meg a társaság.)

Az eddigi csúszást is a törvény módosításával magyarázza a NET, erre ugyanis a hitelt nyújtó pénzügyi intézmények a kormány és a Magyar Bankszövetség tavaly decemberi megállapodása óta számítottak. A januártól júniusig tartó átmeneti időszak alatt ezért a hitelező pénzügyi intézmények – mivel zajlott a program kibővítését célzó törvénymódosítás előkészítése – csak viszonylag kis számban ajánlottak fel ingatlant megvételre.

Ugyanakkor a jogosultsági feltételek bővülése nyomán a felajánlott ingatlanok száma várhatóan jelentősen meg fog nőni, mivel már nem feltétel a kényszerértékesítésre jelölés, sem a két, családi pótlékra jogosító gyermek nevelése. Így az egy gyermeket nevelők is jogosultak lehetnek, ha teljesül a többi feltétel. Az eszközkezelőhöz pedig – a banki visszajelzések alapján – várhatóan szeptember-októberre érkeznek majd be a tömeges ingatlanfelajánlások, tekintettel arra, hogy nemcsak az eszközkezelőnek, hanem a hitelintézeteknek is fel kell készülniük a kérelmek befogadására és feldolgozására.

Az új szabályok szerint a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. programjára az a hiteladós (zálogkötelezett) vagy a vele egy háztartásban élő házastárs/ élettárs lehet jogosult, aki egy gyermek nevelése mellett vagy lakásfenntartási támogatást vagy rendszeres szociális segélyt vagy pedig foglalkoztatást helyettesítő támogatás kap. Az is jogosult lehet, aki a jegyző által megállapított ápolási díjban részesül. E feltételek alapján lehet bekerülni a programba, melynek végrehajtása érdekében a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. a pénzügyi intézményekkel új együttműködési megállapodást köt. A megállapodás hivatott szabályozni egyebek között azt, hogy a bank és a társaság között a kommunikáció, a különféle igazolások, adatok átadása, áramlása zökkenőmentes, gyors és folyamatos legyen.

Miután a hitelezőktől egy ügylet átkerül a Nemzeti Eszközkezelőhöz, a vonatkozó törvény és kormányrendelet alapján a Magyar Állam nevében a társaság minden olyan ingatlant megvásárol, amelynél a jogszabályi feltételek teljesülnek, és amelynek eladásához az ingatlan tulajdonosa, valamint a hitelező pénzügyi intézmény hozzájárulását adta.

Az idén 8 ezer ingatlant vásárolhat meg a NET a Magyar Állam javára, 2014 végéig pedig 25 ezret. A keretszám kitöltése nagyban függ attól, hogy a hiteladósok és a pénzügyi intézmények mennyi ingatlant és milyen ütemezésben ajánlanak fel megvételre. A pénzügyi kormányzat részéről többször elhangzott, hogy a kormány biztosítja az ingatlanvásárlás feltételeit minden olyan esetben, ahol a törvényi feltételek teljesülnek. A jövő évi költségvetés tervezése jelenleg is zajlik, a rendelkezésre álló forrásokat az elfogadott törvény fogja szabályozni - írja a közlemény.