Kötelezőt kell kötni az építkezésekre

Január 1-jétől kötelező felelősségbiztosítást kötni a lakóépületek építőipari kivitelezőinek és tervezőinek. A biztosítók és az építőipari cégek nagyon várták már az erről szóló kormányrendeletet, amely pénteken végre meg is jelent. Ahogy már sejteni lehetett, az építkezések költségeihez szabják majd a felelősségbiztosítási limiteket. Az 50 millió forintosnál kisebb beruházásnál a tervezőnek káronként minimum 2 millió, de a biztosítás teljes időtartamára legalább 6 millió forintos biztosítással kell rendelkeznie, míg a kivitelezőnek káronként 10 millió, összesen pedig legalább 30 millió forintos összegre kell szerződnie a biztosítóval. 50 és 100 millió forint közötti beruházásnál a tervezőnek káronként 5 millió, összesen 15 millió forintos biztosítást kell kötnie, 100 millió forintosnál értékesebb ingatlannál pedig 10 és 30 millió forint a minimális összeg.

A kivitelező-fővállalkozónak 50–100 milliós ingatlannál káronként minimum 20 milliós, összesen legalább 60 milliós biztosítást kell kötnie, ennél nagyobb beruházásoknál pedig 30 millió és 90 millió forint az alsó limit. Ha egy cégnek nincs biztosítása, az építkezést le is állíthatják.

A Független Biztosítási Alkuszok Magyarországi Szövetsége nemrég úgy kalkulált, egy átlagos, 50 millió forint alatti családi háznál az új felelősségbiztosítás 200 ezer forinttal növelheti a költségeket. Ezért cserébe viszont a ház tulajdonosának nem kell az építési vállalkozók után futnia, ha valamilyen hibára fény derül, a biztosítótól is kérheti a kivitelezők – beleértve az alvállalkozókat is – és a tervező által okozott károk megtérítését.

A biztosítási szerződés ugyan csak a műszaki átadásig él, de a biztosítók az ezt követő három évben is helytállnak az építkezés során keletkezett károkért.

A nagyobb építőipari cégek és a tervezők egyébként eddig is rendelkeztek már hasonló, sőt teljesebb körű építési-szerelési biztosításokkal – mondják a biztosítók.

A lapunknak válaszoló cégek közül az Allianz, a Groupama és az Union most is jelen van az építőipari biztosítások piacán, az Uniqa és a CIG pedig a kormányrendelet megismerése után fontolgatja a piacra lépést. A piac egyébként szemmel látható méretű lesz. Az idén szeptember végéig 21 414 lakásra adtak ki építési engedélyt a KSH adatai szerint, jövőre persze nőhet az új lakások száma. Ha évente a szakértők által elvárt, legalább 40 ezer új lakás épülne fel Magyarországon, az alkuszszövetség 200 ezer forintos biztosítási díjával számolva nagyjából 8-10 milliárd forintnyi extrabevételt hozhat a biztosítóknak.

Kérdés persze, hogy ez elegendő lehet-e majd a károkra. A biztosítók arra számítanak, hogy a többi felelősségbiztosítási termékhez hasonlóan az építési kivitelezőkre vonatkozó felelősségbiztosításokat is csupán a minimális limitekre kötik majd meg. Ez persze csak az egyik fele a kockázatnak. A mikro- és kisvállalkozások életében újdonság lesz ez a kötelező biztosítás, és a biztosítók attól is tartanak, hogy olyan cégek is kötnek majd ilyet, amelyek nem megbízhatóan működnek, esetleg a díjakat sem fizetik.