Rejtett tartalékból meríthet idén a tőzsde

Hamarosan megszűnhet a Graphisoft Park még különlegesnek tekinthető státusza a Budapesti Értéktőzsdén: a BIF és az Appeninn korábban jelezte, már idén szabályozott ingatlanbefektetési társasággá (SZIT) alakulna, az elmúlt hetekben pedig újabb cégek – a Finext, a Westend Ingatlanhasznosító Kft. és a BILK Logisztikai Zrt. – jelentették be hasonló szándékukat. A Real Estate Invest Trust (REIT) mintájára működő társaságok ugyan 2011 óta részei a magyar jogrendnek, de a NAV 2017-ig egyetlen céget sem vett SZIT-ként nyilvántartásba. A tavalyi törvénymódosítás több feltételt enyhített, azóta egyre több ingatlancég szeretne élni a társasági- és az iparűzésiadó-mentességgel és az ingatlanszerzéshez kapcsolódó illetékkedvezménnyel (2 százalék a mértéke) kecsegtető cégforma lehetőségével. A BÉT-en jegyzett ingatlanhasznosító vállalatok közül eddig a Graphisoft Park kapta meg az adóhatóságtól a SZIT-státuszt, az Appeninn már rendelkezik az elvárt, minimum 25 százalékos közkézhányadaránnyal – esetében ez 41,92 százalék –, a BIF viszont még nem, a részvényeinek csupán 11,17 százaléka van kisrészvényesek tulajdonában. Az utóbbi társaságnak jelentős mennyiségű saját részvény van a tulajdonában (április közepi adatok szerint 17,28 százalék), a BIF vezérigazgatója pedig korábban jelezte, ezt az állományt tervezik felhasználni a SZIT-té válás feltételeinek teljesítéséhez. Nagy volumenű részvényeladástól nem kell tartani, hiszen a korábbi nyilatkozataik szerint ezeket a papírokat nem a tőzsdén értékesítik, hanem a portfólió bővítéséhez használják fel, vagyis saját részvényekkel fizetnek majd ingatlanokért.

Az Appeninn és a BIF mellett még az idén megszerezheti a SZIT-nyilvántartást Wáberer György legértékesebb vállalkozása, a BILK Logisztikai Zrt., amelyet akár már ebben a hónapban a tőzsdére vihetnek. A cél, hogy a kibocsátás során a közkéz aránya 25 százalék fölé kerüljön a BILK-ben. A SZIT-té váláson gondolkodik a Finext is, amely az ország egyik vezető szabályozott ingatlanbefektetési társaságává válna. Esetében szükség lesz a tulajdonosi struktúra átszervezésére, hiszen a Finextnél a közkézhányad mindössze 3,62 százalék. Fő részvényese, a Cordia Homes Holding már közölte, hogy rövid távú céljai között szerepel új befektetők felkutatása és bevonása a tulajdonosok közé. A tőkepiaci hangulattól teszi függővé a tőzsdére lépést a Westend, a bevezetésre SZIT-formában kerülhet sor, várhatóan ősszel. A SZIT-státusz megszerzése érdekében a Westend Ingatlanhasznosító Kft. legalább 25 százaléka kisrészvényesekhez kerülhet majd.

Erdős Gábor, a Deloitte Legal Ügyvédi Iroda partnere a Világgazdaságnak arról beszélt, hogy a jogalkotói változtatások óta egyre több társaság keresi meg a tanácsadókat – így a Deloitte-ot is – a SZIT-té alakulás céljával. Véleménye szerint a SZIT-státusz megszerzése egyszerűbb a már tőzsdére bevezetett részvénytársaságok esetében. „A törvényi megfelelés jellemzően alapszabály-módosítással és a társaság meglévő működésének és tulajdonosi struktúrájának kismértékű felülvizsgálatával jár, ami általában két-három hónapot vesz igénybe. Ezek teljesítése után a NAV harminc napon belül dönt a nyilvántartásba vételről” – mondta Erdős Gábor. A még nem tőzsdén lévő vállalatok – a cégek közlése szerint ide sorolható a Westend és a BILK Logisztika – a SZIT-té válását meg kell előznie a részvények tőzsdei bevezetésének és a működési forma nyilvános részvénytársasággá változtatásának. A Deloitte számításai szerint a SZIT-követelmények teljesítése a még nem tőzsdei vállalatok esetében jellemzően hat hónapig tart. Ezt követően harminc napon belül dönt az adóhatóság a nyilvántartásba vételről. Erdős Gábor hozzátette: a státusz megszerzése után a NAV folyamatosan monitorozza, hogy az előírt feltételeknek továbbra is megfelel-e a társaság.