MNB: változnak a fedezetértékelési szabályok

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) a közelmúltban úgy változtatta meg a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek (MFL) pályázati kiírását, hogy már a különböző államilag kamattámogatott termékek speciális jogszabályi feltételeit teljesítő konstrukciókkal is pályázhatnak a hitelintézetek. Így már májusban megjelentek a kínálatban olyan konstrukciók, amelyeknél az állam a futamidőnek legalább az első öt évében – az előírt feltételek teljesülése esetén – a kölcsön törlesztésekor a hiteligénylők helyett kifizeti a hitelkamat egy részét. A termékeknek az állami támogatás előírásai mellett továbbra is meg kell felelniük a jegybank szigorú (hiteligénylésre, hitelbírálatra, folyósításra, törlesztésre, ügyintézésre, tájékoztatásra, kamatokra, díjakra, költségekre vonatkozó) minősítési feltételeinek is.

A fogyasztóbarát lakáshiteleknél a többi piaci lakáshitelhez képest mintegy negyedével alacsonyabb a folyósítási és mintegy felével az előtörlesztési díj, valamint egyszerűbb az ügyintézés is. A hitelező pénzintézet az ügyfél kérésére köteles átvállalni a teljes földhivatali ügyintézést. A hitelbírálat ideje legfeljebb az értékbecslés rendelkezésre állásától számított tizenöt, kamattámogatott hitelnél a termék összetettsége miatt húsz munkanap lehet. A folyósítási feltételek teljesítését követően pedig két, kamattámogatott hitel esetén öt munkanapon belül folyósítani kell az ügyfélnek az általa igényelt hitelt.

Módosítások lesznek 2018 és 2019 őszétől is

Az MNB az elmúlt időszak pénzpiaci folyamatai és a magyar értékpapírpiacok sajátosságai alapján felülvizsgálta a jegybanki hitelműveletek során alkalmazott fedezetértékelési gyakorlatát. A saját vagy kapcsolt vállalkozás által kibocsátott jelzáloglevelek ügyfél általi zárolása esetén felmerülő többletkockázatot addicionális 20 százalékos levonással (haircut) kezelik majd, míg a kedvezőbb hitelkockázati profilú jelzálogleveknél 18 százalékos lesz a haircut. A szabályozás 2019 szeptemberétől alkalmazandó. A jelzáloglevél átláthatóságának további javítása érdekében az MNB konzultációt indít a jelzáloglevél-programok nyilvános adatszolgáltatásáról, amely a későbbiekben a fedezetként való elfogadás alapját képezheti. A piaci referenciaár nélküli értékpapírok árazásánál 2018. szeptember 3-tól jellemzően magasabb befogadási értékeket lehet alkalmazni.