Így szigorodik a hitelfelvétel

A korábban már nyilvánosságra hozott elképzelések szerint – immár az Európai Központi Bank véleményét is kikérve – változnak a Magyar Nemzeti Bank (MNB) által meghatározott adós­ságfékszabályok október elsejétől. A tegnap megjelent rendeletben szereplő változtatásoktól a jegybank a fix kamatozású jelzáloghitelek igénybevételének további előretörését várja, ami támogatja a kiszámíthatóbb lakáshitel-törlesztést és az egészséges szerkezetű, fenntartható háztartási hitelezést.

A szabályozás most a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) mértékének rövidebb kamatperiódusokra érvényes feltételeit szigorítva igyekszik elérni, hogy a jellemzően 15-20 éves futamidejű jelzáloghitelek esetében az esetleges kamatváltozások ne okozzanak fizetési nehézséget, szélsőséges esetben fizetésképtelenséget a háztartások oldalán. Épp ezért a változó vagy a tíz évnél rövidebb időre rögzített kamatozású lakáshiteleknél 2018. október 1-jét követően a mostaninál alacsonyabb JTM-limiteket kell alkalmazni – a mostani szabályok így a legalább tízéves kamatperiódus mellett igényelt hitelekre vonatkoznak majd. Mindez annak fényében érdekes, hogy tavaly a jegybank – a piacot kissé meglepve – még a hároméves kamatciklusú hiteleket is belevonta a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek körébe.

A magasabb jövedelemmel rendelkezők – a nagyobb törlesztési képességük miatt – továbbra is magasabb havi törlesztés mellett vehetnek fel hitelt, ám az MNB az utóbbi években látható és várhatóan folytatódó dinamikus béremelkedésre is tekintettel szükségesnek tartotta, hogy jövő júliustól a magasabb arányú törlesztőrészletek vállalását a mostani 400 ezer forint helyett 500 ezer forintos havi jövedelemhez kösse.

Az MNB-rendelet emellett a már felvett hitelek kamatkockázatának mérséklését is támogatja azzal, hogy szerződésmódosításnál és hitelkiváltásnál – ha nem rövidül az új hitel kamatperiódusa – nem kell alkalmazni az adósságfékszabályokat.