Elitklubba lép a BIF
A Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) kezdeményezte részvényeinek átsorolását a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) Standard kategóriájából a Prémium kategóriába, miután teljesítette a tőzsdeüzemeltető szabályzatában meghatározott feltételeket. A BIF tőzsdére bevezetett törzsrészvényeinek száma 25 832 200, ebből 4 464 000 darab saját részvény. A legfrissebb, augusztus 28-i részvénykönyvi kivonat szerint a cég beazonosítható részvényeseinek a száma 405 volt. A bejelentés szerint a többségi tulajdonos PIÓ-21 Kft.-nek 17 millió részvénye, s ezzel 66,57 százalékos részesedése van a részvénytársaságban, más, 5 százalékot meghaladó részesedéssel rendelkező tulajdonos nincs a társaság tulajdonosai között.
A BIF 16,15 százalékos közkézhányadába tartozó részvények összesített értéke a szeptember 25-i 2020 forintos záróárral számolva megközelíti a 8,5 milliárd forintot. A tőzsde honlapjára feltöltött rendkívüli tájékoztatás még a legutóbbi tőkeemelés előtti állapotot részletezi, és nem tér ki a Takarékszövetkezeti Bank 10 százalékos részesedésszerzését követő tulajdonosi szerkezet ismertetésére. Holott a változás után a részvények száma 2,87 millió darabbal fog gyarapodni, a PIÓ-21 Kft. részesedése 59,9 százalékra, a közkézhányad pedig 14,5 százalékra csökken.
Az MKB Bank elemzői legújabb DCF-elemzésükben (diszkontált cash-flow ) a cég múlt héten megjelent féléves jelentése mellett figyelembe vették a tőkeemelés hatását is. Mindent egybevetve azonban az elemzők a részvényhígulás dacára a részvényekre nyáron kiadott 2207 forintos célárukat 2290 forintra emelték. A célár meghatározásakor az elemzők 2020-ra 73 ezer négyzetméter bérbe adható alapterülettel és a fogyasztói árindex mértékével emelkedő bérleti díjakkal számoltak. Feltételezték továbbá, hogy a bérbe adott ingatlanok átlagos kihasználtsági mutatója 95 százalékon marad, és hogy a cég teljes egészében megvalósítja a Harsánylejtő ingatlanfejlesztési projektet. Az elemzés alapfeltételezései közé tartozik még egyebek között a szabályozott ingatlanbefektetési előtársasági státusz megőrzése és ennek eredményeként a mentesülés a társasági és a helyi iparűzési adó fizetési kötelezettsége alól is. Az MKB Bank esetleges ingatlanértékesítéssel nem kalkulál az anyagban. Az elemzők úgy látják egyébként, hogy a tőkeemelés támogatni fogja a BIF növekedési tervének megvalósítását, hiszen a kibocsátásból befolyó csaknem 6 milliárd forint megnöveli a társaság készpénzállományát, ami emeli a részvény fair értékét.
