Gyenge nyárelő erős folytatással

A Duna House Barométere szerint a tavalyi év azonos időszakához képest visszaesés tapasztalható a tranzakciószámokban és a júniusi keresletben is. A harmadik negyedévben a családtámogatási kedvezmények javíthatnak a helyzeten, s újra növekedhet az érdeklődés az ingatlanpiacon. Ugyanakkor a következő időszakban a befektetők számának és aktivitásának csökkenésére számítanak a szakemberek, ami elsősorban a vonzó hozamígéretével elszívóhatást kifejtő Magyar Állampapír Plusz számlájára írható. A második negyedévben a befektetési szándékkal vásárolt ingatlanok aránya ugyan csak néhány százalékkal csökkent, ez a tízezer feletti ingatlanpiaci tranzakció esetében azonban már jelentős tétel.

A jelzáloghitelek piacán a kevesebb mint öt évig fix kamatperiódusú hitelek szinte teljesen eltűntek, arányuk minimálisra csökkent, miután az idén módosították az adósságfékszabályokat. Kisebb számban igényeltek kevesebb mint tíz évig fix kamatozású hitelt is. Az átlagos hitelösszeg azonban vidéken nem változott számottevően, a fővárosban 10 százalékkal növekedett.

A mind nagyobb hitelösszegeket az egyre emelkedő ingatlanárak indokolják, a Duna House árindexei továbbra is meredeken ívelnek felfelé. Vidéken lakásvásárláskor 300 ezer forintos átlagos négyzetméterárral érdemes kalkulálni, Budapesten bőven 500, helyenként 700 ezer forint felett van már az átlagérték az ingatlan típusától és elhelyezkedésétől függően.

A Barométerben külön is kiemeltek három érdekes adatot. Egyrészt tavalyhoz képest 37 százalékkal nőtt a vidéki panellakások négyzetméterára. Másrészt a jelzáloghitelek piacán a 20 millió forint feletti ügyletérték a fővárosban meghaladta a 30 százalékot az elmúlt negyedévben. Harmadrészt 12,5 százalékkal nőtt az új építésű lakások átlagos négyzetméterára az előző negyedévhez képest.

A befektetők is kivárással válaszoltak tegnap a hét végén közzétett Barométerből kiolvasható ingatlanpiaci kivárásra. Legalábbis erre utalt a tegnapi hezitáló kereskedés: előbb 1 százalékos mínuszba csúszott a kurzus, majd 1 százalékos pluszba emelkedett. Az elmúlt egy hónapban 4000 és 4160 forint között ingadozott az árfolyam, és többször is tesztelte a 4000 forintos lélektani támaszt. Tegnap napközben is ezen a szinten hintázott, előbb fölé lendülve, majd alá bukva. Annál is izgalmasabb a jelenlegi árszint, mert ma forog utoljára osztalékszelvénnyel a papír, s 4000 forintos kurzus mellett 6,25 százalékos osztalékhozammal jár a részvényenkénti 250 forintos kifizetés. Az ilyenkor várható osztalék kiárazódása vételi lehetőségeket is kínálhat, hiszen a KBC és a Concorde elemzői egyaránt 4500 forintos fair értékkel számolnak a Duna House-nál.