Már tíz évre fixál a többség

Egyre több új lakáshiteladós választja a tízéves vagy annál hosszabb kamatperiódusú konstrukciókat – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) statisztikáiból. A jegybank adatai szerint a múlt év novemberében megkötött lakáshitel-szerződéseknél 108 hónap – pontosan kilenc év – volt a megállapodáskor rögzített kamatperiódus átlagos hossza, miközben egy évvel korábban még 97,6 hónapnál – valamivel több, mint 8 évnél – járt a kimutatott érték. Az egy éven túl fixált hiteleknél értelemszerűen valamivel nagyobb is az átlag: a 2018. novemberi 103,1 után két hónappal ezelőtt már 109,7 hónapot tett ki. Figyelemre méltó emellett, hogy a legfeljebb egyéves kamatfixálású lakáshiteleknél fokozatosan csökken az MNB által kiszámolt átlagérték: 2017 novemberében még 8,1 hónapnál járt, 2018 őszén viszont már csak 6,5, 2019 tizenegyedik hónapjában pedig 5,4 hónapnál. Ez arra utal, hogy azok az adósok, akik a kedvezőbb kondíciók érdekében hajlandók nagyobb kamatkockázatot vállalni, egyre inkább az éven belüli fixálást választják az egyéves helyett.

A választott átlagos kamatperiódusok megnyúlása szépen tükröződik az új lakáshitel-szerződések megoszlásánál is. A jegybanki statisztikák szerint a múlt év első tizenegy hónapjában kötött 831,7 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződésnek már csak 3,1 százaléka volt legfeljebb egyéves kamatperiódusú, holott egy évvel korábban még 16 százalék fölött járt az arány. Érezhetően csökkent az egy és öt év közötti kamatfixálású hitelek részesedése is a friss portfólióban: tavaly november végéig 26,6 százalékot ért el, szemben a 2018 első tizenegy hónapjára kimutatott 41,9-del. Az öt és tíz év közötti (döntő részben tízéves) kamatfixálású hiteleknél viszont egyetlen év alatt 80 százalékkal, 500 milliárd forint közelébe emelkedett az új szerződések összege, ami csaknem 60 százalékos részesedést hozott az egy évvel korábbi 34,7-hez képest. A tíz éven túli kamatfixálású hitelek aránya pedig már 10 százalék felett jár az új lakáshitel-szerződések között, miközben 2018 első tizenegy hónapjában még 7,2 százalékot tett ki. Ezek alapján az öt éven túli időtartamra rögzített kamattal megkötött lakáshitel-szerződések aránya tavaly novemberig már meghaladta a 70 százalékot, ami óriási ugrás az egy évvel korábbi 41,9-hez képest.

A rövidebb kamatperiódusú lakáshitelek árelőnye közben fokozatosan olvad: a legfeljebb egyéves, illetve az öt és tíz év közötti kamatperiódusú hitelek szerződésekben szereplő átlagkamatainál novemberben már csak 91 bázispont volt a különbség, szemben az egy évvel korábbi 2,14 százalékponttal.