VG-körkérdés

Gerő Péter
A Gesztor Kft. tulajdonosa, a Közép-európai Egyetem Rt. vezérigazgatója

Növekvő mobilitás
"A hitelfeltételek változásának köszönhetően már tavaly erősödött a vásárlóerő, a lakások iránti kereslet érezhetően növekedett, s ez mindenképpen jó dolog. Várható, hogy ez a kedvező tendencia jövőre sem fog megtörni. Az új lakásoknál nagyobb részt képvisel a saját erős építés, míg kisebb hányadot a vállalkozói alapon történő lakásépítés. Megfigyelhető, hogy a mobilitás is növekedett, ugyanis az új lakást vásárlók egy része a hitelfelvétel mellett régi otthonát is értékesítette. Elmondható, hogy a használt lakások piaca is élénkült. Az ingatlanfejlesztők számára egyértelműen kedvező, ha bővül a kereslet, a vásárlóknak ugyanakkor számítaniuk kell arra, hogy az élénkülő lakáspiac áremelkedést indukál. A jövő évi árakat befolyásolhatja az építési telket terhelő áfa, illetve az uniós csatlakozás is. A prognózisok szerint a telkek ára az inflációt meghaladó értékben növekedhet, míg a lakásárak az inflációval arányosan bővülhetnek."

Gyetvai Géza
A Gyetvai Fivérek Rt. ügyvezető igazgatója

Áremelkedés
"A lakásvásárlóknak, -építőknek számítaniuk kell arra, hogy jövőre emelkednek majd a lakásárak. A drágulást két tényező is befolyásolhatja: egyrészt az uniós csatlakozás, ami várhatóan nagyobb mozgást eredményez majd a piacon, a másik pedig az építési telkekre kirótt 25 százalékos áfa, ami a telekhányad arányában növelheti a lakások árát. Kérdés természetesen, hogy a lakásépítő vállalkozások milyen mértékben tudják majd áthárítani a telekárdrágulás hatásait. Figyelnünk kell a piaci mozgásokat, s azok határozhatják meg a követendő lépéseket. Amennyiben úgymond "le kell nyelni" a telekár-emelkedést, akkor számolni kell azzal, hogy nekünk is kevesebb forrásunk jut majd gép-, illetve bérfejlesztésre. Megfigyelhető, hogy változatlanul nagy az igény - főleg a fiatalok körében - a kislakások iránt. Az semmiképpen sem jó, ha a lakáshitelezés feltételei gyakran változnak, hiszen az egyfajta bizonytalanásgot kelthet az emberekben."

Antoni Péter
A Raab Karcher Tüzép Rt. igazgatóságának elnöke

Átmeneti hiány
"Építőanyag-kereskedő cég vezetőjeként úgy látom, hogy az idén a lakásépítések száma nem csökkent, inkább a kereskedelmi, illetve az irodaépítések területén tapasztalható némi visszaesés. A családiház-építések növekedését jelzi, hogy egyes építőanyagoknál - például tégla, tetőfedő anyagok - volt némi hiány. Ez csak egy-két hetet jelentett, de visszhangja volt, mivel a vásárlók az utóbbi években már hozzászoktak ahhoz, hogy mindent azonnal meg tudnak venni. A magánerős építkezések nem mindig szerepelnek az adott év statisztikai adataiban, mivel előfordul, hogy a használatbavételi engedélyt csak később kérik meg. Ami a jövő évet illeti, nehezen lehet prognosztizálni, hogy milyen változások várhatóak. Nem számítok arra, hogy az építési telket terhelő áfa bevezetése jelentősen megbolygatja majd az árakat. Magánszemélyek egymás közötti eladásánál nincs áfa, míg a társasházépítésnél az egy lakásra jutó áfahányad nem lesz jelentős öszszeg."

Böröczffy István
A Bau-Ingenieur Kft. ügyvezető igazgatója

Csökkenő kereslet
"Nem számítok arra, hogy jövőre jelentősen bővülni fog a lakásépítési piac. Tavalyhoz képest már az idén is tapasztalható volt némi visszaesés. Igény ugyan lenne, de sokan nem rendelkeznek akkora tőkével, amely a lakásvásárláshoz szükséges. Ezeket a problémákat a kedvezményes hitellehetőségek sem tudják megoldani. A behatárolt fizetőképes keresletet jelzi, hogy a legnagyobb igény a kislakások iránt van. Nem véletlen, hogy jónéhány lakásépítésbe befektető vállalkozó is szorult helyzetbe került, s nem tudja eladni az általa tető alá hozott lakásokat. Ez azért is jelent kutyaszorítót, mert a befektetéshez hitelt vettek fel, s a bankok természetesen igényt tartanak a pénzükre. Félő, hogy az építési telkekre bevezetendő áfának is árnövelő hatása lehet. Az ingatlanpiac esetleges stagnálása, vagy visszaesése kedvezőtlenül hathat az amúgyis rendeléshiánnyal küszködő építőipari, illetve építőanyag-ipari vállalkozások eredményére is."

Árvai István
A Kész Kft. kommunikációs igazgatója

Eltérő tendenciák
"Az ingatlanpiac egyes szegmenseiben különböző tendenciák figyelhetők meg. Az ipari ingatlanpiacon némi pangás tapasztalható, s a további történéseket meghatározhatja az, hogy a külföldi befektetések milyen arányban valósulnak majd meg. Rendszeresen sok ajánlatot dolgozunk ki, s ezek egy részéből azért is nem lesz semmi, mert a befektető úgy dönt, hogy a beruházást Szlovákiában vagy éppen Kínában valósítja meg. Bizonyos lassulást érzékelünk az irodapiacon is, így saját irodabővítési programunkat is lezárjuk. Bízunk abban, hogy a lakásépítési piac bővülni fog, ezért ezen a területen is igyekszünk aktivizálni magunkat, különösképpen Budapesten ítéljük meg kedvezőnek a lehetőségeket. Ezért szálltunk be egy ötmilliárd forint értékű, 235 lakásos lakóparkprojektbe is. Elképzelhető, hogy az építési telekre kirótt áfa befolyásolja majd a piacot, de reméljük, hogy amennyiben maradnak a kedvezményes kölcsönök, úgy nem esik vissza a lakásépítési kedv."

Következő kérdésünk:

Érzékeli-e a trendfordulót a gazdaságban? Írja meg válaszát honlapunk Vélemény rovatában!